経済的自由人に必要な資産を作る方法その３ 持ち家編です。
持ち家の方の
住宅ローン節約といえば「繰り上げ返済」が定番ですが‥…
私は違う意見です。
会社員が住宅を買う時に使う住宅ローンの金利は激安です。
たとえば住宅ローン大手アルヒの変動金利は0.65％～0.95％
フラット35の固定金利は団信込みで1.23％
普通の会社員がこんな低金利で大金を借りれるのは住宅ローンしかありません。
オリックス銀行の不動産投資ローンの金利と比較するとその差は一目瞭然です
有利でしょ
変動で2.675％～3.675％（アルヒの住宅ローン0.65％～0.95％）
固定5年で2.5％～3.5％ （アルヒの住宅ローンは35年で1.23％）
しかも審査も住宅ローンの方が緩いといわれています。
低い金利の住宅ローンを繰り上げ返済するより、高利回りの収益不動産を購入した方が有利なのです
これから住宅ローンを借りる方には
インフレ懸念、金利上昇懸念があるので変動金利よりも出来るだけ長期の固定金利をお勧めします。
もしもインフレ・金利上昇が現実となったら実質の支払いが減少します。
既に住宅ローンがある方は支払金利を少なくするために借り換えを考えましょう
支払金利の減少分がそのまま資産増加につながります
経済的自由人（FIRE）になるために必要な資産額と資産を作る方法についての過去記事です。
