資産０から１億円を生み出す不動産投資講座 鈴木 勝己

こんにちは。鈴木です。

酷暑の夏場、いかがお過ごしですか？

私は、沖縄からとどいたマンゴーを食べてます。安く仕入れました！

そんなタイミングに、こんなメールがきました。



この解約の連絡は、いつ聞いても悲しい瞬間です。

退去後の家賃、下がるかも？頭をよぎります。


●我々ができることは、大きく二つ

・管理会社が、次の入居者を募集しやすいように、速やかに合理的なリフォームを行うこと

・管理会社の人が、客付けできるよう直ぐにメール、電話すること

簡単に言いますと、即レスして、時間を失わないことです。


こういう時に、信頼できる管理会社だから、安心して託せるのです。


この後に、管理会社の人が物件の状況（退去後の物件状況）を報告してくれます。


その報告内容は、改めてブログに書きます！

● 沖縄の不動産投資　～　観光客数がハワイを超えました　～


こんにちは。資産０から１億円　不動産投資講座 鈴木です。

今日は、沖縄 北谷に来ております。



Hiltonがオープン。ホテル・コンドミニアム新設ラッシュを感じます。

沖縄は、バブルになってますね。


あなたも、不動産投資で、資産をどんどん増やすことができます。

沖縄不動産価格が、ぐんぐん上昇しています！

沖縄の追い風に、うまく乗るだけです。

国策 観光立国で、沖縄はどんどん観光客が増えています。

沖縄の人口は、①②ともに増加中です。
①自然増（出生＞死亡）
②社会増（転入＞転出）。

沖縄 不動産価格が、特に上昇している理由は②、沖縄の観光客数の増加です。

この流れに乗って成功した、喜びの声をご紹介いたします。

沖縄不動産は、立地により、出口（売却）も、ハッピーエンドも見えてきます。

さらに、銀行融資も 比較的 視界良好です！

しかし、中華系マネー、東京マネーを相手にする不動産業者さんは、かなり不動産価格を上乗せしています。取引する際は、注意ください。

一方で、上乗せする業者さんも居れば、この状況でも、地元の人を相手に、地に足が付いた不動産業者さんもいます。

誰から不動産を購入するか、ここは非常に大切です！


沖縄不動産投資について、実際に何が起こっているか、近々ブログでアップさせていただきます。

あなたの不動産投資は、アイデア次第で加速的に成功します。

資産０から１億円を生み出す不動産投資講座は、こちらで公開中です。

● メインバンクの創り方② ～ 不動産投資の加速成功法 ～

こんにちは。資産０から１億円　不動産投資講座 鈴木です。

先日、メインバンク担当者に会ってきました。

昨年 融資してもらった不動産が、１年間 黒字になった御礼です。


メインバンクに定期訪問の続きです。
　
行員さん：「鈴木さん　不動産収入で貯まったご資金、普通預金のままになっています。今、定期預金のキャンペーンやっています。いかがですか？」

僕：「この資金は、御行が融資してくれたからあるお金ですからね。もちろん定期預金いいですよ」

銀行担当者も、目標がたくさんあって大変そうです。

定期預金、融資、投資信託、クレジットカード、公的年金口座獲得など。。。

メインバンクも、人と人の付き合いで出来ています。

定期預金でも、カードでも応援できること、やります。

こういうプロセスで、銀行担当者と、信頼を築くことになります。

どんどん、ビジネスパートナーとして、関係が近くなって、飲んだり、プライベートな話に、花が咲きます。

かぼちゃ馬車後の不動産融資の件、メインバンク担当者といろいろ話してきました。次回、改めて記事に書きます。


あなたの不動産賃貸経営は、メインバンクがあることで加速的に成功します。

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●　はじめの一歩 不動産投資 ～ 最初の一つ目が重要な理由 ～

資産０から１億円　不動産投資講座 鈴木です。

今日は、不動産投資 はじめの一歩 についてです。


一つ目の不動産投資から成功し、だから資産０から１億円に達します。

あなたは、最初から、優良不動産を、所有することができます。

最初の一つ目が、とても重要になります。

０から１、１から２へと、自然に複数の物件を、手に入れることができます。

はじめの一歩の不動産物件は、高値で買っては、いけません。


最初から成功した、お客さまの喜びの声をご紹介いたします。


＜補足させていただきます＞

東京 国立エリアは、一橋、桐朋、国立音大など、良い学校のある文教地区。

ここに集まる教育熱心のファミリーは、年収が高い、つまり、賃料も高いです。

年収の高いファミリーが、好む物件は、世に少ないです。それは、駐車場ひとつ見ても、一般用とは違います。

一方で、世の中に多く供給されている、一般用ワンルーム・アパート１室（20㎡前後）は、高い家賃を狙えません。

競合が多く、やや飽和状態です。今後は、東京でも、人口減少の影響を受けます。


はじめの一歩は、誰でもゼロからスタートです。

１５年前、私のスタートは、収入ゼロ、貯金ゼロ、人脈ゼロでした。ここから、資産１億円を生み出すことができました。

ポイントは、信頼できる人と出逢うことでした。

本業のビジネススキルで、磨いた人を見る目 これが役に立ちます。


＜追伸＞
現在、アメンバーさん限定のオフ会を検討しております。日程は、このブログでご案内させていただきます。

将来のやりたいこと、現在の状況など、信頼できる仲間で、ゆるりシェアしたいと考えております。

今後とも、よろしくお願いいたします。

あなたは、一つ目の不動産投資から成功します。

だから資産０から１億円に達します。

資産０から１億円を生み出す不動産投資講座は、こちらで公開中です。

●　年収２８８万円の副業　～ 不動産投資で、安全に副業を創る　～

こんにちは。鈴木です。

今日は、副業やセカンドライフの収入源のお話です。少子高齢化、低成長時代。人生１００年、人の寿命は、どんどん延びる傾向です。

一方で、お金の寿命が課題になっています。自分の年収、公的年金は、大幅に増えないのが現状です。


あなたも、普通に働きながら、副業で安心して稼ぐことができます。

しっかり、お小遣いを創ることができます。

今の仕事のスキル、そのままで、稼げるようになります。

片手間で始めた不動産投資は、やがて資産０から１億円に達します。

お客さまの喜びの声をご紹介いたします。

副業、新たな収入源。世の中のサイトには、本当にいろいろな稼ぎ方がありますね。

副業をやる場合、ここがポイントです。

安全に、自分の資産を創ること。

副業には、大きく２つの種類があります。

①自分の労働時間を売って稼ぐ「それきり労働収入」、②自分の労働とは関係なく稼ぐ「ずっと資産収入」。


前者①「それきり労働収入」は、自分の自尊心を損ねるケースが多いです。

理由は、今の仕事以外に、新たな上司部下の関係を創るだけだからです。そして時給１０００円ぐらいの上下関係は、さらに自分を傷つけます。


稼ぐ力を持っています！

日本のビジネスマンの平均年収は、４２１．６万円（統計元：平成２６年 国税庁 民間給与実態統計調査結果）。

時給単価は、２５００円ぐらい。（４２１．６万円　÷　２４５日（平日勤務）　÷　８時間　≒　２，１５１円 ）

つまり、しっかり稼ぐ力を持っています。

時給１０００円ぐらいの「それきり労働収入」のために、自尊心を傷つける必要はないです。

また、会社にバレる副業です。お勧めしません。


副業は、安全に築くことが大切です。

後者②、自分の労働とは関係なく稼ぐ「ずっと資産収入」の代表格は、不動産投資。本業との相性抜群です。

例えば、転勤したら、自宅を貸に出す。親の不動産を相続するなど、誰もが不動産収入を得る可能性があります。だから、会社は不動産投資を禁止していません。

さらに、不動産投資は、普通に仕事できるスキルがあれば、誰でもできます。

ゆるく勉強を始めてみてください。そのうち、業界言葉が分かってきた！面白くなってきた！そうなったらチャンスです。


あなたも、普通に働きながら、副業で安心して稼ぐことができます。

いずれ独立を考えても、当面は本業に影響を与えてないよう設計します。

始めは、小さく成功モデルを創ります。

初めて不動産投資した時、一つ目のゴールです。

まずは、不動産投資で、安全に年収３００万円の副業を創る。


お小遣いが少ない。年収が上がらない。老後が不安など。抱えていた大小の問題が、スッキリ解消できます。

資産０から１億円を生み出す不動産投資講座は、こちらで公開中です。

●　今から資産１億円 ～ 小金持ち投資家になる ～

こんにちは。鈴木です。私は、１５年間前に不動産投資して、現在 数億円の資産を残すことができました。

あなたも、普通に働きながら、資産０から１億円を築くことができます。

あなたは、毎月、毎年、家賃収入を得て、コツコツ資産を増やすことができます。だから、複数の物件を手に入れて、あなたの資産は、確実に１億円を超えていきます。

では、普通の人が、資産０から、どうやって資産１億円になるのでしょうか？

良い不動産を選んで投資するだけです。

不動産投資は、株やＦＸのような派手さは、ありませんが、とても安定しています。すぐに、貸せる不動産から家賃で稼ぐ。ずっと、家賃収入を得ることができます。

良い不動産に投資した、お客さまの喜びの声をご紹介いたします。



うまく始めている方は、着実に資産を生み出して、いらっしゃいます。

あなたも、資産０から１億円を築くことができます。

最初の１歩は、誰でもゼロからスタートです。１５年前、私のスタートは、収入ゼロ、貯金ゼロ、人脈ゼロでした。ここから、資産１億円を生み出すことができました。

不動産投資で資産１億円を達成するには？どうすれば、よいでしょうか？


あなたは、小金持ち投資家になります。



資産だけをみると、１億円より５億円ある方が、すごそうです。

しかし、借金返済後の収入２５０万円は、どちらも同じです。

貧乏投資家は、借金５億円で、年間２５０万円の収入。つまり借金１億円あたり、５０万円しか儲からない。

ここから固定資産税、管理費など引くと・・・、残念な結果です。


答えから先に、お伝えします。

あなたは、純資産をどんどん増やします。

貧乏投資家のゴールは、融資がでること、利回りが良いことを、優先する傾向にあります。

貧乏投資家は、ガラクタ不動産を購入します。1億前後で購入した不動産が、売却時４０００万円にも満たない。

つまり、わずか２０年程度で不動産価格が半分以下となる不動産。これをガラクタ不動産と言います。

小金持ち投資家のゴールは、純資産を増やす。

だから、小金持ち投資家は、ガラクタ不動産を見抜く目を持っています。


あなたは、今から資産１億円、小金持ち投資家なります。

少し長文になりました。次回のブログ講座では、「小金持ち投資家は、本当に必要な不動産だけを持つ」、記載させていただきます。


お金を増やす時に、貯金よりも「しっかり」増えて、株式よりも「安全快適」に増やした、と思うことないですか？

安全に資産０から１億円を生み出す不動産投資講座は、こちらで公開中です。

●不動産投資は、街を選ぶ　～開発100年の田園調布編②　安全に稼ぐ力があるか？　～

こんにちは。鈴木です。

「開発100年の田園調布編①」の続きの記事です。

今回の話は、不動産物件選びの基礎となります。多くの方が間違うポイントを解説します。

あなたは、毎月、毎年、家賃収入を得て、コツコツ資産を増やすことができます。

不動産投資のカギは、安全な地盤、これからも発展する街を選びます。これがすべてです。

だから、安全に資産１億円を生み出すことができます。




今年2018年で、開発100年を迎える田園調布。高級住宅地の稼ぐ力を、見ていきたいと考えています。

答えから先に書きます。

田園調布は、これからも発展する街　？　
（？の理由は、本日の記事で記載します）

田園調布は、安全な地盤　◎　です。
（◎の理由は、「１００年の田園調布編①」をご覧ください）


なぜ、これからも発展する街が投資する上では、大切なのでしょうか？

発展する街の不動産は、資産価値が上がるからです。

未来を予測する前に、なぜ田園調布は高級住宅地になったのか？考えてみます。

田園調布の歴史
なぜ田園調布は、高級住宅地になったのか？を見れば、未来の田園調布が見えていきます。

ここに普遍の法則があります。

街の価値、不動産の価値を上げる属性は、パワーエリートです。

現在のパワーエリートは、田園調布を魅力に感じて、定住するのか？

パワーエリートは、子供の教育に良い街を選ぶ。

2018年　今に置き換えると、公立私立の良い学校、私立の塾サピックス（※）がある場所を好む傾向があります。

※サピックス：難関校の受験を対象とした学習塾。高額な費用を支払えるファミリーがいる街に存在（首都圏でも、ごく一部のエリア）。


さらに、現在のパワーエリートは、空港や新幹線にアクセスが良い街を選びます。

つまり、塾サピックスがある立地に、空港や新幹線にアクセスが良い場所、ここが不動産投資すべきエリアです。

買って良し、貸して良し、売って良し、３拍子の物件は、パワーエリートが住みたい街にあります。


100年の歴史を持つ田園調布は、今後も安全に稼ぐ力があるか？

田園調布は、将来、地価が上がる要素は、あまり無いと考えています。

田園調布の地価は、もう十分高い。これ以上高くなることはなく、良くて横ばい、または下落傾向にあると考えています。

上述のとおり、今現在、パワーエリートの住んでいる街を見ると、分かります。


（ここからは、おまけ記事です）

田園調布ぶらり旅レポート


不動産投資は、街を選ぶ（田園調布編）いかがでしたでしょうか？

＜まとめ＞

なぜ、「これからも発展する街」が、不動産投資に重要か。

不動産の売却益を狙うためです。

借金で不動産投資する場合、買った値段以上に売れないと、不動産ともに、自分もズルズル沈みます。

目先の利回りや資金繰りではなく、街の衰退を考えて不動産投資すると、とても安全なことに気づきます。

大きな借金して投資する不動産、未来を見抜く目をもって、安全第一！です。

安全に資産０から１億円を生み出す不動産投資講座は、こちらで公開中です。

●不動産投資は、街を選ぶ　～　開発100年の田園調布編①　安全に稼ぐ力があるか？　～

こんにちは。鈴木です。ゴールデン・ウィークですね。僕は田園調布をぶらり旅しています。

今回の話は、不動産物件選びの基礎となります。多くの方が間違うポイントを解説します。

あなたは、毎月、毎年、家賃収入を得て、コツコツ資産を増やすことができます。

不動産投資のカギは、安全な地盤、これからも発展する街を選びます。これがすべてです。

だから、安全に資産１億円を生み出すことができます。




今年2018年で、開発100年を迎える田園調布。高級住宅地の稼ぐ力を、見ていきたいと考えています。

答えから先に書きます。

田園調布は、安全な地盤　◎　です。
（◎の理由は、本日の記事で記載します）

田園調布は、これからも発展する街　？　
（？の理由は、次回の記事で記載します）

なぜ、安全な地盤が投資する上では、大切なのでしょうか？

洪水や津波のリスクが高い地域、埋立地などは、絶対に不動産を買ってはいけません。

自然災害に巻き込まれると、我々 投資家は、大きな損失になります。


安全な地盤かどうか、実は、カンタンに見抜くことができます。

古墳がある街は、安全な地盤を物語る。

数千年も前から安全な住居地として、利用されてきた場所を選びます。

現在、古墳が遺る場所は、縄文時代に、水質資源豊富、安全な高台でした。

そこは、木の実や野生動物の豊富な内陸部であることを意味しています。



ここ田園調布は、亀甲山古墳、宝來山（ほうらいさん）古墳など、無数にあります。

この土地が、古代の豪族たちが好んで住む、高級住宅地であったことが確認できます。

古墳が遺っている街 ≒ 1000年以上安全な地盤であることが分かります。




かつての豪族は、こんなに見晴らしが良い場所に、住んでいたんですね。




古墳の一部は、神社になっています。

とても心地よい場所でした！


真の投資家は、安全な地盤に投資します。

次回は、「田園調布は、これからも発展する街か？」お届けします。

資産０から１億円を生み出す不動産投資講座は、こちらで公開中です。