資産０から１億円を生み出す不動産投資講座 鈴木 勝己

●現金２０００万円入金　すぐに売れる「人気」の不動産を持つ


こんにちは。鈴木です。

今回も、ご覧いただきありがとうございます。

テーマは、こちらです！

現金２０００万円入金　すぐに売れる「人気」の不動産を持つ



ざっくり言いますと

すぐに売れる「人気」の不動産を持ちます。

売り出し開始後、１か月以内に売却できます。

早ければ、１０日で売れます。

人が買いたい「人気」の不動産です。

買った以上の値段で、高く売れます。

売却すると、銀行口座に２０００万円が入金されます。

売れた金額 ー 借金残高 ＝ 精算金額（２０００万円）です。


こんな声をいただきます。


「売る」

不動産投資家として大切な出口戦略です。

すぐに売れる「人気」の不動産は、東京の特定エリアに多く存在しています。

あなたの私の大切な時間・労力・お金を投資します。必勝を狙います。

あなたは、どこに不動産を持つかで、人生が変わります。


あなたは、いい場所に物件を持つだけ。あなたは考え方、やり方をコピーするだけです。

成功する５Ｗ２Ｈ：資産０から１億円を生み出す不動産投資講座はこちらです。

● ３０００万円で買い、４５００万円で売る「売却益（キャピタルゲイン）」を狙う不動産投資


こんにちは。鈴木です。

いつもご覧いただきありがとうございます。今回のテーマは、こちらです！

3000万円で買い、４５００万円で売る「売却益（キャピタルゲイン）」を狙う不動産投資



ざっくり言いますと

３０００万円で不動産を買います。数年後４５００万円で売ります。

利益は、１５００万円。

購入時は、１０００物件から２．３物件を選びます。

売却益（キャピタルゲイン）を狙えない場合は、その不動産を購入しません。

３０００万円で買い、４５００万円で売る「売却益（キャピタルゲイン）」を狙う不動産投資。

だから、安全かつ加速的に資産1億円に到達します。


あなたの私の大切な時間・労力・お金を投資します。必勝を狙います。

一方で、損した話は、よく聞きます。４５００万円で買って３０００万円しか売れなかった（▲１５００万円）。


「そんな上手い話はない！」僕もそう思いました。


しかしながら、ここ（買う＜売る）を出発点にしない限り、不動産投資をやる意味があるのでしょうか？


この教えは、メンターから私（不動産投資の素人）に、強く言われてきました。

ちなみに
「３０００万円で買い、４５００万円で売る」は昨年の実話です。

夢のようなストーリーの超お宝物件ですね。


東京には上記のような物件は、ないのでしょうか？

実は、東京の方が「利益＝買う＜売る」物件が多く存在しています。
(こちらの事例は、また今度です)

ただし、我々が見込むマーケットは大きくありません。

大手の会社のように、ＣＭをどんどん出し、たくさんの人を雇い営業するようになると、固定費がかかります。つまり、ある程度の量をサバき利益を出さないと会社として存続することができません。

我々は、数ではなく質で、必勝を狙います。

３０００万円で買い、４５００万円で売る。

「売却益（キャピタルゲイン）」を狙う不動産投資は、豊富なキャッシュを手元に残してくれます。

あなたは、いい場所に物件を持つだけ。あなたは考え方、やり方をコピーするだけです。

成功する５Ｗ２Ｈ：資産０から１億円を生み出す不動産投資講座はこちらです。

こんにちは。資産０から１億円　不動産投資講座 鈴木です。

秋をじっくり感じる季節になりましたね。
　

さて、本題です。
●退去通知を受けた物件、入居者決定の連絡がありました


退去通知を受けてからの関連記事はこちらです。
　
　入居者の退去通知 　

　入居者の退去通知②　続報


この物件は、１０年以上保有しています。


家賃は下がることも覚悟していました。


そんなタイミングに、メールがきました。






私の返事は、こちらです。
（入居者さんへスピーディーに連絡いただくため、即レスをしています。）







とてもありがたいことです。


●結末は以下のとおりです.

・退去日　　　　９月３０日

・新入居者内定　１０月３０日

・新入居者開始　１１月中旬


空室は１．５か月でした。


この物件は、既に銀行からの借金などは完済してました。
（ローン返済は気になりません）



●空室を早く埋めるには、こちらの記事をご覧ください。
　入居者の退去通知②　続報





●この物件のいままでの成果

・物件タイプ
　ワンルーム（都内 駅徒歩 ５分）

・保有期間
　１５年

・家賃
　６８，０００円（今まで一度も下がったことありません）

・空室
　４か月／１５年
　※入退去は過去４回経験

・物件購入金額
　１０，０００，０００円＋諸費用

　※当初は全額フルローン
　※１０年目に全額繰上返済


・１５年間の家賃収入総額

　１１，９６８，０００円

　 内訳
　　Ａ：収入家賃　６８，０００円×１２か月×１５年＝１２，２４０，０００円

　　Ｂ：空室家賃　６８，０００円×４か月＝２７２，０００

　　Ａ－Ｂ＝１１，９６８，０００円


投資金額０円。リターン金額１２００万円程度


本当にいい買い物です。



先月　この物件、今 売るといくらか？査定いただきました。


●不動産業者さんからこんな反応でした。

いますぐ、１，１５０万円で買いたいお客さまがいます！

売却をお考えですか？是非、弊社でお願いします。



（しばらく電話勧誘が激しくありました）



ワンルームは、この視点をもっておく必要があります。

●ワンルームマンションの未来
　

・面白いシェアハウスが台頭してきていること
　（セキュリティが良くて、おしゃれなシェアハウスの台頭
　　ワンルームの家賃を下落させるに十分な市場ができている）

・区分所有者に外人の割合が増えていること
　（建て替えなどの際に、スムーズに決裁できないリスクある）

・東京と言えども、物件価値が上がる街にないワンルームは、今後ボロボロ相場になる
　（売却に苦労する。売却は、買値よりも低くなる可能性あります）


不動産を純資産にするには、大切な視点です。


最初に小さく初めて、不動産実務の大局を経験するには、本当にいい物件です。

●入居者の退去通知②　続報

こんにちは。鈴木です。

入居者退去通知の続報です。

物件現状報告と原状回復内装工事の提案がありました。

入居者が退去後２日以内、早い報告です（とてもスピーディー）。


内容はこちらです。



特に劣化していたのは、こちらです。

・バスルームの鏡
　　

・トイレタンク（内側 水漏れ）
　


・壁クロス汚れ
　


・エアコン内部汚れ
　　


原状回復内装工事の見積りに、私は即レスしました（２４時間以内でした）。

管理会社さんもスピーディーでしたし、合理的なリフォーム提案でした。


不動産オーナーは、次の入居者を募集しやすい環境を整えます。


この後、管理会社さんからのステップは、２通りあります。

①ＢＡＤ ＮＥＷＳの場合

　入居者が決まらないから、家賃を下げて募集してもいいですか？

②ＧＯＯＤ　ＮＥＷＳの場合

　入居者が決まりました（条件は前回同様です）



いつ空室が埋まるのか？

新しい入居者の家賃は？


できる限り空室はないようにしたいです。

また、続報を記載いたします。


資産０から１億円を生み出す不動産投資講座は、こちらで公開中です。

⚫ 5年連続の地価上昇　沖縄の住宅・商業地

こんにちは。

こちらの記事は、【トレンド・NEWS】地価上昇、地方の各所で（2018年基準地価）の沖縄版です。

沖縄に絞った記事をシェアします。

沖縄不動産市場は、活気に満ちてます！

観光資源への人口流入
　 ×
出生率からの人口増加

この かけ算により、沖縄の資産価値上昇率は、全国トップです。


2018年9月18日 18:15 沖縄タイムスより
　http://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/316700

5年連続の地価上昇　沖縄の住宅・商業地、景気拡大で需要高まる

沖縄県土地対策課は１８日、ことし７月１日時点の県内地価を発表した。

住宅地、商業地、工業地などの全用途（林地を除く）で前年比５・０％上昇した。

５年連続の伸び、上昇幅は全国トップだった。

伸び率も毎年拡大しており、５・０％はこの５年で最大の上昇幅となった。

人口や観光客数の増加、雇用情勢の改善など、県内景気の拡大を背景に、住宅地や商業地の需要が高まっている。

上昇幅は住宅地が４・０％（前年２・４％）、商業地７・３％（同４・２％）、工業地１１・０％（同５・２％）で、いずれも拡大。住宅地、工業地の上昇幅は全国１位となった。


住宅地は２６市町村で上昇したが、北部や離島の８町村の住宅地は下落した。

上昇地点は１４１地点で、前年の１３２を上回った。

市町村別では開発が進む北谷町が１０・８％と、２年連続で最大の伸びとなった。


商業地の上昇幅は全国２位で昨年の４位からランクを上げた。

上昇は６６地点で前年の６１から増えた。市町村では八重瀬町の伸びがトップだった。


最高価格は住宅地が昨年に続き那覇市天久２丁目となり、１平方メートル当たり２６万３千円。

商業地は同市松山１丁目の８０万１千円で、２８年連続１位となった。

地価調査は、一般の土地取引や公共事業用地取得する際の価格算定指標となり、全４１市町村の２７９地点を対象に実施した。


ここまでが記事の内容です。


今日から沖縄に行きます！

那覇、北谷の物件をリサーチしてきます。また、レポートします。


あなたも、資産０から１億円を生み出すことができます。

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