資産０から１億円を生み出す不動産投資講座 鈴木 勝己

●　３０代で億り人、４０代で２拠点生活（東京 沖縄）


こんにちは。鈴木です。

あなたは、３０代で「億り人」になります。

僕は、３０代前半で
事業失敗・離婚慰謝料・貯金ゼロになったため復活まで時間がかかりました…。

現在の「収入」「資産」にかかわらず、自分の力で裕福になる。

つまり、自分の「力量」「心がけ」「方法」で資産１億円創ることができます。


あなたは、４０代で「２拠点生活（現住所＋α）」します。

Withコロナになり、巣ごもり生活の拠点に、僕は沖縄を選びました。

コロナショックとともに変わった生活と仕事。

（沖縄都市部は、コロナ禍ですが）
沖縄の田舎は、人に会うことなく、のんびりと過ごすことができます。



働き方も時間の使い方も、自ら決めて、充実した人生を過ごす。


これを実現するためには、仕事を一所懸命やりすぎず、情報収集を常に怠らずが大切。

（自分のメンターを見て、今も楽しそうに情報収集している姿を見て思います）


あなたは、不景気になってもビクともしない資産を持つことができます。
（次回のテーマになりますが、「不景気になると本物のやり方・コンサルが活躍します」）


だから、あなたも、資産０から１億円を生み出すことができます。

資産０から１億円を生み出す不動産投資講座は、こちらで公開中です。

⚫　沖縄の不動産　～　人気の外人住宅　～

こんにちは。資産０から１億円　不動産投資講座 鈴木です。

あなたも、スタイリッシュな外人住宅を所有することができます。

家から、綺麗な海が見えます。

冬は暖かく花粉症もありません（最近 真夏は、東京より涼しくなってます（笑））

沖縄不動産を手頃な値段で仕入れ、ガッチリ不動産投資で稼ぎます。

リタイア後は、悠々自適に別荘として、利用します。







＜メモ＞
外人住宅は、もともと米軍用として基地内に、日本政府が建てた家が、今なお使われています。

平屋で、キッチン、リビング、ベッドルーム、バスルーム、天井は、日本サイズより広いです。

広々とした空間です。

この外人住宅は、今も人気が高く、賃貸・売買ともに視界良好な環境です。


出口戦略：常にここを考えて不動産に投資します。

僕が不動産投資するときは、買った時以上の値段で売れること。


不動産を買うたびに、得をする、資産がどんどん増えていく、買い方を選びます。

これができないと、不動産を買うたびに損をします。


＜追伸＞
コロナで、沖縄の不動産価格が少し下降しているようですね。
まだまだ買うべき不動産は、少ないですが、そろそろ準備はしておいた方が良い感じです。


だから、あなたも、資産０から１億円を生み出すことができます。


資産０から１億円を生み出す不動産投資講座は、こちらで公開中です。

●沖縄投資 １００万円(月)稼ぐ / 家賃１０万円(月)のコンドミニアム

こんにちは。鈴木です。

新型コロナウイルスの影響が残る中、沖縄へ行ってきました。

しかしながら、外国人の渡航制限は厳しく、活気ない沖縄でした。


今回のテーマは、こちらです！

沖縄投資 １００万円(月)稼ぐ / 家賃１０万円(月)のコンドミニアム


１０万円の投資で、１０倍（１００万円）稼ぐことができます。

飛行機代など諸経費として使えます。

時には、別荘として沖縄を楽しみます。

日々のゲスト対応・清掃は、安心して託せるパートナー会社へお願いします。

不動産も民泊投資も、得意な分野になることで、安定的かつ加速的に稼ぐことができます。


一方で、コンドミニアム所有は、飽和している状況になっていると、昨今のニュースで感じます。

民泊投資は、たくさん良いことあるのですが、リスクや課題はないのでしょうか？

民泊投資「楽しむ（観光需要）」は、爆発的な利益をもたらします。

政治・コロナウイルスなどインバウンド影響を受けます。

賃貸不動産投資「住む（必需要）」は、とても安定的です。コロナウイルス影響なしです。

不動産も民泊投資も得意な分野になることで、安定的かつ加速的に稼ぐことができます。


不動産も民泊投資も、飽和になっても大丈夫！

いつの時代でも、「勝てる物件」と「負ける物件」があるだけです。

つまり、あなたは、いい場所に優良な「勝てる物件」を持つだけ。

あなたは、どこに不動産を持つかで、人生が変わります。

あなたは考え方、やり方をコピーするだけです。

成功する５Ｗ２Ｈ：資産０から１億円を生み出す不動産投資講座はこちらです。

●　コンサル料を数百万。でも成功できない！ ～ 有能なコンサルタントを見抜く ～


こんにちは。鈴木です。

不動産投資の失敗事例は、歴史的に繰り返し、よくニュースになります。

シェアハウス、マンスリー・マンション、某コンサル会社などの失敗事例、裁判案件などなど。


さて、本題です。


あなたは、ゼロから資産１億円を生み出すことができます。

あなたは、実務に長けたコンサルタントから、さまざまな人脈（不動産物件、銀行、管理会社）を紹介してもらうことができます。

また、地震、津波、集中豪雨への備えを聞くことができます。

さらに、ほぼ予想どおりの家賃で、契約することができます。

あなたは、安全・確実に資産を増やすことができます。


不動産投資に成功した事例を、ご紹介いたします。

何のために不動産投資するのか、有能なコンサルタントや担当者は、わかっています。

目的は、お金の心配から自由になること。

それは、自動的にお金持ちになる仕組みを創ること。

一番の資産は、心と身体の健康と時間であること。


一方で、自分一人が知っている知識は、有限です。

誰かに力を借りる必要があります。

他方、有能な人たちは、いいクライアント（お客さま）に囲まれて、多忙です。

普通の人が、どうやって有能なコンサルタントと出逢い、仕事をお願いできるのでしょうか？

大切なことは、そんなに難しいことでは、ありません。

こちらから、コンサルタントと人間関係を築く勇気があるか？ぐらいです。

コンサルタントとの相性が９割です（無理にすり寄る必要もありません）。

こういった偶然の出逢いから、価値あるアイデアをくれる有能なコンサルタントは、たくさんいます。

お金がなくても、学べることです。


あなたは、ゼロから資産１億円を生み出すことができます。

足りない知恵を、必要な相手から、どんどん得ることができます。

だから、世の中に溢れる誇大広告や不完全な説明を、すぐに見抜くことができます。

あなたは、不動産投資のキホンさえ理解できれば、それで十分です！

「稼ぐ・増える・返済される」の三拍子が揃った不動産物件を、準備してくれます。

あなたは、いい場所に物件を持つだけ。あなたは考え方、やり方をコピーするだけです。

資産０から１億円を生み出す不動産投資講座は、こちらで公開中です。

●　銀行の扉を拓く～１億円 全額ご融資いたします ～

こんにちは。「資産０から１億円を生み出す不動産投資講座」の鈴木です。

私は、15年間 不動産投資して、現在 数億円の資産を保有することができました。

あなたは、資産０から１億円を築くことができます。

あなたは、毎月、毎年、家賃収入を得て、コツコツ資産を増やすことができます。だから、複数の物件を手に入れて、あなたの資産は、確実に１億円を超えていきます。

では、資産０から、どうやって資産１億円になるのでしょうか？

良い不動産を選んで投資するだけです。


本題です。今回は、

お金を銀行から借りるお話です。


手もとに豊富なキャッシュを残し、銀行借金を活用して資産を増やす。。。不動産投資の王道です。

借金できる信用力は、うまく活用することで資産を確実に築くことができます。

つまり、富が富を生むサイクル。あなたは、富裕層に移行します。

あなたは、銀行から全額融資を付けることができます。

こんな声をいただくことがあります。

あなたは、どんな時代でも全額融資をいただくことができます。

Show（どう見せるか？）が大切です（嘘は絶対ダメですが…）。

銀行融資は、ご自分の年収と返済比率を見れば、申し込む前に可否は分かります。

自分を知り、相手（銀行）を知ることができれば、良い不動産から複数の選択肢を手に入れることができます。

良い不動産は、住んで良し、貸して良し、売って良し、です。

不動産投資は、株やＦＸのような派手さは、ありませんが、とても安定しています。すぐに、貸せる不動産から家賃で稼ぐ。ずっと、家賃収入を得ることができます。

あなたは、いい場所に物件を持つだけ。あなたは考え方、やり方をコピーするだけです。

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●　純資産１億円をゴールとする（純資産＝資産ー借金）

こんにちは。鈴木です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回のテーマを、ざっくり言いますと

あなたは、純資産１億円 の不動産を保有します。


それは、不動産を全部売却（借金を清算）すると、手もとに１億円の現金があります、という状態です。

つまり、自分のお金は、１億円という状態を創ります。

私のメンターは、純資産を増やすことを、ゴールと定めています。

だから、我々はハッピーリッチになります。

景気が悪い時には、自分の資産が元気な状態わかります！


純資産とは、こんな状態です。


うまくいく方は、着実に純資産を生み出して、いらっしゃいます。

この一つ一つ、良い不動産の積み上げで、資産１億円に安全に到達します。


あなたは、今から資産１億円、不動産投資家なります。

安全に資産０から１億円を生み出す不動産投資講座は、こちらで公開中です。

●　入居者の年収を知る ～ 稼ぐ「街」に住む人は？ ～


こんにちは。鈴木です。

人が動く春と秋。

企業なら人事異動、学生なら進学・留学など、賃貸市場が、最も活発に動くシーズンです？。

本日は、この賃貸市場(お客さまは誰か？)について本質を書きます！

カンタンに言いますと、空室や家賃値下げなどから無縁な世界で、安定賃貸経営できます。


この賃貸市場、つまり借り手の年収をしっかり知ることで、お客さまは誰か？明確に分かります。

あなたは、いい入居者を確保することで、安定確実に稼ぐことができます。


私の不動産の仲間では、４段階に分けています。

最上層　「家賃が経費化できる層」

優良企業の役員層、グローバルに稼いでいるビジネスマン。法人名義で借りている層、なども含まれます。

つまり、自分で家賃を払っていない層です。

例えば、医者、日本に駐在している外人ビジネスマン、企業経営者などです。

彼ら住む人の年収と家賃は、あまり相関関係はありません。年収１５００万円の人が、月額１００万円の賃貸マンションに住んでいることは、珍しくありません。彼らは家賃が、経費として計上できるので、むしろ、節税になる場合もあります。

この最上層マーケットが広く存在する場所は、日本でも、東京しかありません。総務省統計局データにある、市区町村別の年収ランキングが、裏付けになります。

一方、これらの企業が赤字となると、家賃補助もなくなります。そういう観点で考えますと、この最上層は、景気の波に大きく変動する危険性が高いと言えます。

東京以外に唯一、最上位市場が、存在する都市があります。それは、沖縄です。

沖縄には、米軍基地があり、高級将校なども勤務しています。米軍から賃料が払われている層とも、言えるかもしれません。この人たちは、景気の影響を受けないため、沖縄の最上層市場は、相対的に安定しています。


３階層　「あえて自宅を買わない層」

東京ならば、港区、渋谷区、千代田区、目黒区、中央区など、都心の高級賃貸が該当します。

特に、一部上場企業や外資系企業に勤めている場合、高額の賃貸補助費が支給されるため、賃貸に住み続ける方が、メリット大きいです。この層には、すでに家を、所有している層も含まれます。


２階層　「家を買うまで、つなぎの層」

若い単身者、結婚したが、今は会社の社宅住まいの層が、該当します。

この層は、不動産市況の先行きを左右します。下２つの層（２階層と最下層）の家賃は、国内景気や経済環境によって、家賃の上限が変化します。

一般的には、家賃の上限は年収×２５％とされています。この２つの層に、含まれる家庭の世帯年収は、１２００万円未満と想定しています。

１２００万円×２５％÷１２か月＝２５万円。これが現状では、上限の家賃と想定しています。


最下層　「家が買えない層」

マイホームを買いたいと思っているが、収入が少ないため、ローンが組めない層です。この層は、銀行からの借り入れが、できない層になります。米国のサブプライム・ローンとは、この層への貸し出しを指しています。

サブプライム・ローン：米国の信用力の低い低所得者向けの住宅ローン。審査が緩い代わりに、金利は高い。

賃貸市場の構造を知ることで、入居者は誰か？明確に分かります。


あなたは、最上層または３階層の入居者から、安定的に稼ぐことができます。

さらに、どこの入居者をターゲットにした物件か？を知ることで、損失を避けることができます。


あなたは、どこに不動産を持つかで、人生が変わります。今、買う価値のある不動産が減っていることに、気づきます。

あなたは考え方、やり方をコピーするだけです。

資産０から１億円を生み出す不動産投資講座はこちらです。

● 不動産を買う前に、稼ぐ「街」を買う ～ 資産１億円のカギ ～

こんにちは。「資産０から１億円を生み出す不動産投資講座」 鈴木です。

ご覧いただきありがとうございます。今回のテーマは、こちらです！

不動産を買う前に、稼ぐ「街」を買う ～ 資産１億円のカギ ～


ざっくり言いますと

これまでの「３つの教え」のカギは、今回のテーマに集約されます。

０１．３０００万円で買い、４５００万円で売る

０２．現金２０００万円入金　すぐに売れる「人気」の不動産

０３．家賃の高い不動産（月２０万円以上）で「利益」を確保


あなたの物件がある「街」は、富裕層から住みたい街に選ばれます。

高級な飲食店、おしゃれなカフェ、サピックス（学習塾）、治安が良く、２４時間アクティブな街です。

「稼ぐ」街は、１０年・２０年経過しても発展します。

不動産価格は、値上がります。


どこの「街」を買いますか？

２０２０年から、メンターと一緒に「街を選ぶ」ぶらりシリーズをスタートいたします。

稼ぐ「街」には、稼ぐ人が住む。

稼ぐ人に家を貸す。我々は安定して稼げる。シンプルなルールです。

稼ぐ「街」の不動産価格は、徐々に上がっていきます。

だから、３０００万円で買い、４５００万円で売る「売却益（キャピタルゲイン）」を狙う不動産投資ができます。


あなたは、不動産を売却できます。不動産を持ち続けることも可能です。

不動産投資は、必勝を狙います。

あなたは、安全かつ加速的に資産1億円に到達します。

あなたは、どこに不動産を持つかで、人生が変わります。

あなたは、いい場所に物件を持つだけ。あなたは考え方、やり方をコピーするだけです。

成功する５Ｗ２Ｈ：資産０から１億円を生み出す不動産投資講座はこちらです。

● 安全な地盤の不動産を持つ ～ 縄文遺跡が重要なワケ ～


こんにちは。鈴木です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回は、我々が幸せに生きるためにも、大切なテーマです。

大災害 地震・津波・台風・豪雨・活火山…想定外の自然災害が発生しています。

この想定外を想定します！

安全な地盤に不動産を持つ ～ 縄文遺跡が重要なワケ ～


ざっくり言いますと

安全な地盤に不動産を持ちます。

大災害に強い地盤を選びます。

その地盤にある「家賃の高い（前回の教え）」の不動産を持ちます。

その近くには、縄文遺跡があります。

だから、安全に資産１億円に到達します。


縄文遺跡が重要なワケを、簡単に付け加えます。

縄文時代の終了は、紀元前１０００年前ごろ。

２～３０００年の時を超えて、今なお遺跡がある場所です。

つまり、縄文遺跡のある場所は、津波や洪水を乗り越えた「安全な高台」です。

弥生時代は、稲作のために、人は「安全な高台」から「平地」に移動した歴史があります。


僕のメンターは、分かりやすく伝えるために「縄文遺跡」がある良い街を選びなさい！と教えました。

メンターのオフィスは、「地震研究所」のように活断層・フォッサマグナ（大きな溝）・ハザードマップなどの貼り紙が溢れています。

東京には、安全な地盤：縄文遺跡が多く存在しています。

さらに、
今までの教え（０１　０２　０３）を加えまます。


「この教えを満たす物件…日本にあるの？」僕の最初の印象でした。

実際に、僕の自宅も家族を守るために、安全な地盤の上にある物件を選んでます。

そして、不動産の価格はゆっくり上昇している街です。

知れば知るほど、不動産のリスクをコントロールできるようになります。

不動産購入には、本当に多くのことを考えます。
（ex）エリア（地盤・利便・歴史・将来性）、住人選定、同一需給圏、最有効利用、賃料・管理会社、景気後退シナリオ、出口戦略：誰がいくらで売るか？…。

あなたは、どこに不動産を持つかで、人生が変わります。


あなたは、いい場所に物件を持つだけ。あなたは考え方、やり方をコピーするだけです。

成功する５Ｗ２Ｈ：資産０から１億円を生み出す不動産投資講座はこちらです。

● 家賃の高い不動産（月２０万円以上）で「利益」を確保する


こんにちは。鈴木です。

いつもご覧いただきありがとうございます。今回のテーマは、こちらです！

家賃の高い不動産（月２０万円以上）で「利益」を確保する


ざっくり言いますと

家賃は月２０万円以上の不動産を持つ。

収入の高い人に、借りていただきます。

安定・高収益だから、借金を返しても、確実に「利益」が出ます。

あとは、時間を味方につけます。

５、１０、２０年後・・・豊富なキャッシュが手元に残ります。

だから、安定的に資産１億円に到達します。


あなたの私の大切な時間・労力・お金を投資します。必勝を狙います。

一方で、損した話は、よく聞きます（例：家賃をどんどん下げている。入居者が決まらない。リフォーム費用も、自腹でした…）。


「そんな上手い話はない！」僕もそう思いました。


しかしながら、利益（支出＜収入）を出発点にしない限り、不動産投資をやる意味があるのでしょうか？


この教えは、メンターから私（不動産投資の素人）に、強く言われてきました。

ちなみに
家賃の高い不動産（月２０万円以上）は、こちらです。


実は、東京には家賃の高い不動産（月２０万円以上）が多く存在しています。

あなたは、どこに不動産を持つかで、人生が変わります。

我々は、数ではなく質で、必勝を狙います。


あなたは、いい場所に物件を持つだけ。あなたは考え方、やり方をコピーするだけです。

成功する５Ｗ２Ｈ：資産０から１億円を生み出す不動産投資講座はこちらです。