不動産投資

建物が古いので色々不具合がでることもあるのですが、加入している保険でカバーできることも多いです(台風で雨漏りとか)。また、修繕費は経費で落とせるのでそれだけ税金もお安くなります。

家賃はだいたい4万～6万強くらいの物件が多いのですが、長く住んでくださる方が多い気がします。
もう少し高い物件だと余裕のある方が多いので、そうするとステップアップして退去し、その度に広告宣伝費、ハウスクリーニング代、次の入居者が決まるまで家賃が入らない、など途端に利回りが低くなるような気がします。

2013年、300万で買った物件は諸経費30万で家賃年間48万、ランニングコスト(固定資産税、火災保険料、管理費)支払い後実質利回り13%ほどですが、もうすでに初期投資額330万を家賃で回収済みです。

家賃は次の投資の原資にするので複利効果もあって、今では7物件、月35万ほどの家賃が入ってきます。
同じ資金を普通に銀行に預けていても恐らく年間で良くて7万ほどの税引前利息ではないでしょうか(年利0.2%で計算)。年間420万くらい入ってきます。年間ランニングコストは55万くらい、売買契約した年には諸経費がかかるので30-50万ほど費用がかかります。年利率で10％強、税引後9％ほどになります(物件はほぼ私の名義にしています。給与所得も少なく所得税率が最安なので)。

もちろん、これまでにトラブルがなかったわけではありません。夜逃げにもあいました。でも保証協会に入っていたので夜逃げ後家賃保証が数ヶ月ありました。
その時も不動産屋さんと警察の方が鍵を開けて対処して下さったのでこちらは報告を受けただけで何もする必要がありませんでした。借入をしていないので家賃が入らなくても特に問題はありません。銀行に預けて利子が入らないようなものですから。

不労所得とはよく言ったもので売買契約以外何も手間もかかりません。不動産屋さんに丸投げ(毎月家賃の5%管理料を支払っている)しているので、家賃の未払いや建物の不具合があったら不動産屋さんが対処してくれて、こちらはかかった実費を振り込むだけです(どこの不動産会社もそうとは限りませんが)。

恐らく、信頼できる不動産屋さんを見つけるのが一番難しいのではないでしょうか。

もしよかったら、なぜ不動産投資をできる資金ができたか経緯を書いていますのでご興味のある方は覗いてみてくださいね。

https://ameblo.mom/tanupon06/entry-12632351750.html