新生活に向け、賃貸や購入物件探してる方も多いかと思いまして…
プチプラde家シリーズ
不動産トラブル勃発と対処法
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事故物件を巡りトラブルになり散々な目にあった私が、(トラブル。事故物件マンション買うか162万の違約金払うか)
事故物件(殺人や、事故、自殺などの心理的瑕疵)を契約しなくてすむ方法をご紹介！
あんまり気にしない〜て方は必要ないと思うのでスルーして頂いて大丈夫なんですが、
めっちゃ気にするー！！て方
まず、事故物件とは部屋の中のことのみをさす言葉で、
それが、玄関前だろうとベランダだろうと庭だろうと、
一歩部屋の外に出れば共有部分なので告知の『義務はない』というのが、不動産の法律。
正確には、
『絶対告知しなければいけないという義務はないけど、
告知しなくてもいいというわけでもない。』
というどっちやねん！ていうあいまいな法律。
国土交通省の方いわく、『共有部分はケースバイケースすぎてどこからどこまでなら告知はすべきとか、しなくてもいいという線引きは難しくてできない。』らしい。
それもそうか。
で、これを踏まえて、
『事故物件じゃないですか？』じゃ、だいたいの営業マンは部屋の中じゃなければ言わないでしょう。(もしかしたらめちゃいい人は言うと思いますが、営業マンも売るのがお仕事なので)
じゃ、どうやって知るの？てなると思うので、
パーティおすすめは、
『この部屋または部屋以外の建物敷地内で、
過去に事件や事故、自殺、亡くなられた方はいませんか？』
もし、「いない。」と軽く即答されても
『とても気にするので、後々トラブルにならないように伺いますが、それは調査はされた確実な情報ですか？』ときく。
たぶん守秘義務などで営業マン自体も知らなかったり、調べてすらなかったり…
(もともと部屋の中以外は告知義務ないから調べない限り知らなさそう。)
でも、ここで、調べてもなくて確実じゃないのに『わかりません。』ではなく、
『いない』と言い切った場合は、法律上問題になってくるし、
ここまで聞かれたら、恐らく本気で調べてくれるはず。
ネットでも事故物件サイトありますが、
事故物件なのに、事故物件になってないケースもあるので、
(今回そうでした。２人も落ちて亡くなってるのに、まったく、情報はあがってませんでした。)
信用しすぎるのも危険です。
なので、部屋以外のベランダや庭でも気にしてしまうって方は、
”部屋以外の敷地内”とはっきりきくことがオススメです！
そうすれば パーティのようなめんどくさいトラブルは未然に防げそうです！
賃貸なら引っ越せばいいけど、それでも引っ越し代や敷金礼金など二重にかかるし、
購入となれば、大きな買い物だし、気軽に引っ越すわけにもいかない。
自分の身は自分で守るべし！
プチプラde家シリーズ不動産トラブル勃発と対処法お役に立てれば幸いです。
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