プチプラde家⑧ 諸費用でコスト削減

今日は中古マンション購入の諸費用について。

だいたい物件の1割〜2割なんてざっくり言われてますが、一体いくらかかんの！？ていうのが、気になるー！！

そして、ど貧乏生活なため、

お金に恐ろしくシビアなパーティは、またまた電卓弾きまくってます。

(一応そろばん1級、商業高校卒なので数字は得意。でも簿記は常に赤点。笑)

どうにもならない必要な諸費用はさておき、削れる部分は例え1万でも減らしたい。

そして、浮いたお金をインテリアやリフォーム代にまわしたい。笑

もしくは食費！(この状況でもブレない所帯染みた金銭感覚)

そこで目をつけたのは、

「不動産登記費用」

不動産売買の際、司法書士に立ち会ってもらって不動産登記お願いする費用で、ざっくりと概算で20万ちょっとと言われましたが、

調べるとそんなにしないかも！？ということが判明。

土地と建物の評価額に対して登録免許税が決まり(どうしても必要な費用)、プラス司法書士さんへの”報酬”

ハイ、ここ！！！

報酬は条件に対して相場はあるけど、

司法書士さんにバラつきがあるらしい。

(1000円カットと1万円カットみたいな感じ？)

で、特に不動産屋さんにお任せの場合、けっこう割高なことが多いらしい。

(相見積するわけじゃないから高め設定だったり、不動産屋さんに支払う紹介料分諸費用で上乗せとか…)

実際、まだ物件希望価格で買えると決まったわけではありませんが、

購入決まったら、自分で不動産登記得意で良心価格な司法書士さん探しする予定。

近くの司法書士さんネットで調べて何件かピックアップ。

買主が自分でする代わりに、司法書士さんに委託して登記費用払う訳だから、お願いする司法書士は自由に選んでいいそう。

不動産会社への仲介手数料は、一般的に

物件価格×3パーセント＋6万円ですが、

これは、必ず3パーセントってわけではなく、マックス3パーセントってことで、

仲介業者によっては、手数料下げてる場合もあるそうなので、同じ物件がいろんな仲介業者からでてる場合は、手数料チェックして選ぶと節約に！！

あと、やっぱり1番大きく削れるのは…ローン！！！！

低金利とはいえ、金利だけじゃなく諸費用もウン十万単位でかかってくるので、もしできるなら現金一括がやっぱりお得ー！

(なかなか難しいけど。汗)

やたら、頭金なし全額ローンをゴリ押ししてくるリフォーム会社さんがいましたが、「ローンをできるだけしないと損ですよー！頭金なんて入れちゃダメ！」と必死…。

たぶんこれも、ローン会社から紹介料かなんかがあるんだろうけど、あまりに必死すぎて胡散臭さ全開…。

実際、ローン減税受けれるしたくさんローンした方が逆に儲かるとかいう話もありますが、

調べると、それはがっつり税金払ってる高収入な方でした。汗

あと、不動産取得税は、減税の対象物件なら、減税されるので、私の場合実質ゼロ！！！？

ホントギリギリだったけど、やったー！！！

(念のため、税務署の担当課にきいてみた。)

固定資産税も、契約からではなく引き渡し日から、日割りで評価額に対してかかってくる。

登記費用や不動産取得税を計算するにも評価額は必要なので、

不動産屋さん経由で取り寄せてもらうか、売主さんにきいてもらっとくと、諸費用を事前にイメージしやすく、後からビビらなくてもすみます。

何度もいいますが… 希望価格通らず予算オーバーなら白紙に戻る中古マンションの諸費用計算です。笑

まぁ、逆に申し込みのときに想像してた諸費用よりだいぶ安くすみそうなので、そのぶん希望価格あげても予算以内におさまるかも？？

諸費用を知ると、そういう希望もでてくるので、

”諸費用でコスト削減”オススメです！！

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