Hello

 

カラーセラピスト講師

リアルミーセラピー創始者

れいな先生です

 

 

先日、ZOOM講座終わりに

愛犬ミルキーと青山サロン周辺をお散歩

 

この日は25℃もあって暑いほどの天気で

多くの人が外出を楽しんでいる様子でした

 

 

暖かい季節になってくると

毎週土日に青山国連大学前で開催されている

ファーマーズマーケットがおすすめだよ

↓↓↓

 

 

農家さんが野菜や果物を販売していたり

美味しいキッチンカーが集合していて大盛況です

 

 

へへん

 

私も便乗して

色んな出店で美味しいものをゲットして食べたよぉ

 

 

多言語が飛び交う東京は

ここ最近ますますインバウンドが加速して

 

もはや、ここは外国？とか思えるほど

日本は鎖国から開けた国になったなぁ～と感じます。

 

（↑いったい何目線ｗ）

 

 

 

 

 リアルな住宅ローン事情

 

そろそろ本題に行こうか。

 

いやぁ、今回は際どいテーマを語っていくよ！

 

 

先日の4者面談を終えて

正直さまざまな事が見えてきました

 

・ディベロッパー

・不動産会社

・建て替えコンサルタント

・私

 

 

 

ディベロッパーに買い取られる現マンション。

 

分配金を手にしたら

新たな中古マンションを購入する予定で動いています。

 

ところがどっこい

 

近年の不動産価格の爆上げで

キャッシュ（分配金）で買えるマンションがなく

 

現実的に、分配金を頭金にして

住宅ローンを組むことになるでしょう

 

 

しかーし！！！

 

 

個人事業主の私が住宅ローンなど組めるのか？！

という問題が浮上です

 

 

 

 

つまり、単純計算

 

年収500万円の人は

3,500万円の住宅ローン

 

年収1,000万円の人は

7,000万円の住宅ローン

 

年収1,500万円の人は

1億500万円の住宅ローン

 

を組むってことか

 

（※ちなみに日本の平均年収458万円らしい）

 

・・・・・

 

 

あの～

 

年収1,500万円でも

東京の平均マンション価格にさえ届きません。

 

 

 

だからこそ独身での持ち家が難しく

 

世帯年収（夫婦共同名義）で

住宅ローンを組む人が多いってことか

 

 

これが現実です！（独身ぴえん）

 

 

さらに個人事業主はもっと大変です。

 

 

金融機関によって異なりますが

 

基本的に会社員の場合は

直近2年分の「額面収入」が審査対象になり

 

自営業者に関しては

直近3年分の「所得」が審査対象になります。

 

つまり

 

収入金額（売上）から経費を引いた所得金額が

審査対象なるので

 

会社員より借入可能額がさらに低くなる訳です。

 

 

例えば、売上1,000万円あったとしても

経費を差し引いて500万円だったとすれば

会社員の額面500万円の人と同等になるってことか

 

個人事業主、みんな、そーだと思うけど

税金対策で経費いろいろとね。。あれよね。。

 

 

 

1回目のマンション購入時は会社員だったし

ネームバリュー（大手企業名）も後押しされ

 

まったく悩まなかった住宅ローン事情でしたが

 

今回ばかりは・・・

大変な幕開けになりそうです

 

 

 

これから住宅購入を考えている自営業の皆さまへ

 

（早めに）少なくとも3年前から

経費削減などの対策をしておくことを

強くおすすめします！

 

 

さーて、そうは言っても

私は2024年以内に退去が決まっているため

 

何がなんでも進める道を探すしかありません

 

行け行けゴーゴー

 

 

 

 

 

今回も最後まで読んで頂きありがとうございました