【スペイン不動産投資】ムルシアのピソ、売却へ　はたしてHow much!!??

今回のイースター休暇も、

アリカンテとムルシアで

過ごしたんですが、

アリカンテはもとより、

ムルシア遠すぎる〜😭

 

 
バルセロナから
ノンストップで
6時間半ですよ魂
 
我が家の場合は
バルセロナ
↓
３～4時間
バレンシアでランチ
↓
2時間で
アリカンテの村へ
（数泊し）
↓
約2時間半で
ムルシア
↓
ムルシアで1週間ほど過ごす
↓
帰りは
アリカンテまで2時間半で
一旦村の家に帰り、
（リネン類を返す）
↓
5～7時間で
バルセロナへ
 
ガーン移動にほぼ丸二日・・・
掃除ばっかり・・・
辛い・・・・～～ガーン
 
かつ、
夫はメンテナンス費を
出し渋る性格なので、
義兄さんが数年前に
管理から手をひいて、
バケーション用
短期レンタル物件として
活用しなくなってからは、
家じゅうの物が
壊れっぱなしに
なっているんですよ💦
 
 
っと、
●バルセロナから移動が辛い
＋
●家の状態が良くない、
という事で、
「ムルシアの家、
売った方が良いよ！」
っと常々
言っていたんですが、
っと言っても、
カタルーニャでは
夫婦別経済なので
夫の財産は私には
何の関係もありませんが
 
感傷的な夫は
「死んだ姉との思い出が・・
幼少期の思い出が・・・」
っと売り渋って
いたんですが、
義兄さんがしびれを切らし、
「これ以上無駄に
維持費を垂れ流し
したくないから、
自分が所有する50％の
所有権を買ってくれ」
っとプッシュし出した
ことにより、
 
やっと、
やっと！！
夫がムルシアのピソ売却へ
動き出しました！！
 
夫がこのピソを
キープしたかったら、
■ピソの値段半分、
140,000ユーロを
お兄さんに払う必要がある

■年間1200ユーロの
管理費、＋税金、
メンテ費、電気水道代
を払わなきゃ
いけなくなる、
流石の夫も、

＝そこまでの価値はない、
っと判断！
 
ひゃっほ～～！！
 
ということで、
今回の滞在中に
3軒の不動産やさんに
内覧していただき、
そのうちの1軒と
エクスクルーシブ契約を結び、
出来れば280,000ユーロ
最低250,000ユーロで
売却契約を結びました。
 
280,000ユーロは、
コロナ前にフランス人から
オファーがあった
価格なんですが、
夫が勝手にオファーを
蹴ってしまったんです・・。
 
私もあきれましたが、
義兄さん激怒ですよ。
 
義兄さんはこのピソを
もう30年近く使っていなくって、
ムルシアに家族と行くときは
ホテルに泊まっているんです。
 
このピソ、
何がイラつくって、
ド田舎の漁村の
ボロボロ物件のくせに、
管理維持費が
月100ユーロもするんですよ
 
バルセロナの我が家の管理費は
80ユーロですよ！
ムルシアの方は
廃墟かい？？ってくらい
外壁も階段も屋上テラスも
半壊状態で、ボロボロ。
床はゆがんで波打っていますし・・
 
掃除以外のメンテしている
様子は見られないし、
エレベーターは夫は乗らず、
私が乗る時は
「スマホ持って乗れよ！」
って毎日言われるくらい、
いつ閉じ込められるか
分からない
ポンコツ
アンティークなんですよ💦
 
ただし
スペインでも有数の
貧乏県ムルシア、
って事で
税金関連は
ほぼ無いに等しく、
あとムルシアは
相続税、贈与税等が無いので
カタルーニャで死ぬのと、
ムルシアで死ぬのとでは、
子供達に残せる遺産が
全然違ってくるそうです。
 
お義父さんや
お義母さんも生前、
住所をムルシアへ
移そうかな・・・
っと悩んだ時期が
あったそうです。
（といっても、
住民票を移して最低〇年、
みたいなくくりがあるので、
健康ならまだしも、
通院したり、
老人ホームに入っていたり、
カタルーニャの
保険制度に組み込まれている
場合は、
住所は移せませんしね💦）
 
ところで
ムルシアの漁村のピソが
今のレートだと、
日本円で4500万円
くらいなんですよハッ
スペインの不動産価格、
驚きです・・・
 
まぁ円安の影響で、
こっちの感覚だと
2800万円くらい
なんですが、
それでも
日本でこのくらいの田舎で、
ぼろ物件なら、
良くってせいぜい
2~300万円くらいかな？？
って物件なんですよ。
 
実際に夫の両親が
1978年に購入した時は
約25,000ユーロで
購入したのに、
（今のレートだと400万円
ですが、やっぱり
250万円位の感覚ですおいで）
ボロボロの放置状態でも
約45年で
約1000％アップ
したそうです

（あくまで売れたら、ですが💦
多分売れるのに最低1年、
長くて5年くらいかかるかも？？）
 
夫の両親が持っていた
サリア地区の実家は、
33年で1400％アップ、
エッシャンプレ地区に
持っていた
貸しオフィス物件は
30年で330％アップ
だったので、
（この二つは売却済みです）
 
私の日本の実家は40年で
170％アップくらいなので、
そう考えると、
スペインでの不動産投資、
ありなのかもしれません！！
 
私も最近
バルセロナ近郊の
激安物件
（1000万円以下）
を色々みています。