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アラフォーワーママのてしままです
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先日の太陽光ローン完済の話
しつこく引っぱってスイマセン
このときに
毎月の固定費削減以外に
利息98,323円
削減できたよ
って書いたんですが
住宅ローン関係で
この低金利下なら
焦って繰り上げ返済するよりも
その分を投資にまわして
年利以上の利回りを得た方が良い
という記事をどっかで読みまして
※あくまでそういう記事を読んだ
というだけで私の意見ではありません
まあ住宅ローンは金利も低いから
そういう考えもあるかな
と思ったんですが
今回みたいな太陽光ローンや
ご家庭によっては
マイカーローンや教育ローンなど
そこそこ金利高めのローンだと
どうなんだろうなー
と思ったので
もはやお家芸に
なりつつあるんじゃないか
試算してみました
まず、ローン一括返済に使った
1,168,099円
を初期費用として運用した場合
(繰上げ返済せずに運用した場合)
と
一括返済で削減できた固定費
月17,590円
を毎月の積立費用として運用した場合
(繰上げ返済して月の返済を運用した場合)
利回り3%で比較してみると
こうなります
運用期間が短いこともあり
あんまり差が出ません
ということは
利息分が重くのしかかってくるわけで
運用結果から
ローン支払総額を引くと
やっぱり繰上げ返済したほうがお得
いやいやもっと高い利回り
狙えるでしょって人もいます？
でも利回り5%でやっと
トントンくらいです
そもそも利回り3%〜だって
達成できるかどうかわからないし
相場が暴落したときに
繰上げ返済していない場合だと
資産は減るし借金は残るけど
繰上げ返済しておけば
資産が減ったとしても
少なくとも借金はない状態です
やっぱり
優先すべきは投資より返済
だなあと改めて実感しました
もちろん
その人の投資スタンスとか
どの程度リスクが取れるかとか
他の資産状況とか
実際には
色々な条件があって
各人や各ご家庭によって
それぞれの判断があるんでしょうけど
我が家はやっぱり
繰上げ返済してよかったです
住宅ローンも
住宅ローン減税期間にも
ガンガン繰り上げてしまったんですが
手元資金に余裕持たせつつ
旦那が60歳までに
ローン期間を短縮する
という1番の目標は
達成できているので
結果オーライ
でも、できるなら早いこと
住宅ローンも返済してしまいたい
住宅ローン早期完済できるかは
教育費を考えると
息子の進路にかかっているんですが
どうもお金かかる気がして
ならないんですよねえ
まあ、ボチボチいきます
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