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ゴマさんから、
ありがとうございます！
こんなコメントをいただいたのですが、この物件を見送った理由、少し深掘りして書いてみようと思います。
※私個人の意見なので、他の方はまた別の考え方をすると思います。
n=1として読んでくださいね！
まず、夫がこの物件を見せてきた時に思ったのは、
「人気だからなかなか出ないかも？買いか？」
300世帯以上のマンションですから他にも売り物件あるかも？
まず、マンション名を入れてネット検索をかけます。
2つヒット。
少し広めの80㎡の部屋が1450万で出ていました(夫が見せてきたのは75㎡1550万)。
すぐ、不動産会社に電話をかけ、1450万の方を見たい、と伝えると、もう契約済み、と言われました💦おとりか？？
残りの一つを内見したい、と予約を入れ、それまでに近くの賃貸相場などを調べました。
目的のマンションは賃貸に出ていなくて(入居者がいるということ)、近隣のマンションが出ていて、似たようなスペックのものが9万〜12万くらいで出ているのを確認。
夫と、12万なら管理費修繕積立金引いても10万残る(7.74%) からアリだね、と話していました(表面利回り9.3%)。
さて、内見の時に、営業マンに
「投資物件として買うかどうか迷っている。賃料はいくらくらいかわかりますか？」
と聞くと、その場で賃貸チームに電話をかけてくれて、盗み聞きしたところ、「8〜9」って言ってるのが聞こえました。
「9万くらいとのことです。リフォームしてキレイにすれば10 万以上かと、、」
なるほど、、85,000くらいかな。
管理費修繕積立金引いて65,000 円(5%)。
賃貸物件としては厳しい利回り。
そりゃそうか、古いもんな、、
ただ、この駅周辺にもう大型マンションを建てる土地はない。
買うとしたら100戸以上の大型マンションで管理が行き届いているところ、、
古くなれば大規模修繕などしなければならないのに、小規模だと修繕積立金が集まらない可能性があるからです。
駅チカ、管理が行き届いていること、分譲として建てられた、ということは必須(ファミリー、実需でも考えているため) 。
ここまで頭の中の試行錯誤、笑
営業マンに、売却理由は？とたずねると、相続、とのこと。
そりゃそうか、29年前に40〜50代の人たちが結構いたもんな、、
住宅ローン残債が残っているので値引きは厳しい、、と言われました。
途中、営業マンに電話がかかってきて何やらやりとり、、
「今日は見れないんですけど、もう一つ空きがでるみたいです」
んんんーーーーー、この調子だとまだまだ売却物件でてきそう？？
ここまでで、私たちの気持ちは見送りに決まりました。
車の中で、営業マンに
「いくらくらいなら、って金額ありますかね？」
と聞かれたので、
「リフォームいれるし1300かなぁ」
と言ったら、
「その値段なら業者が群がりますよ、笑、実際1300で業者が買ってリフォームガッツリして2000で売りましたもん」
って言ってました。
ホンマかしらんけろ、、笑
もともと、収益物件としてはあまり考えていなくて、自分たちや息子、娘たちが必要になったときにあったらいいよね、くらいのノリだったので(それまで賃貸で貸して)、もっとゆっくりじっくり探そう、ということになりました！
以上です！
参考になりましたでしょうか？？