昨日、物件の内見に夫と行ってきました↓
22年前に住んでいた間取りとまったく同じ間取り。
懐かしい〜💦
29年経ってるけど、大規模修繕もしてるし、エレベーターも新しいものに変わったばかりで見た目はgood！
部屋の中も思ったほど古びてなかったし、キッチンもリフォームしていたので、壁紙など変えればかなりいい感じになるはず。
売却理由を聞いてみると、「相続」。
そして、住宅ローンの残債が残っているとのこと、、
1996年に新築として売り出された300戸以上の大型マンション。
当時、平均75㎡、4000万前後の売り出し(100㎡5000万以上してたかな)、金融公庫35年ローンの金利が3.1%の時代。
まだ残債が残っているので値下げは厳しいとのこと、、、
考えてみれば、私たちは27歳で買ったけど、当時40〜50代の方が多かった。
29年経てば、相続はこれからどんどん加速する？？
1500万だと表面利回りは7.2%だけど、
管理費、修繕積立金で2万。
手残り7万、固定資産税、火災保険、、
実質利回りは5%程度。
駅近だし、値段は安定してるし、いいんだけど、、
まぁこの物件にこだわることもないか！
まだまだ売りが出るかもしれないので様子見よう、と見送ることに。
ちょくちょくチェックして動向調査しようかと、、
場所はいいので、将来自分たちや子どもたちが住みたいとか、状況が変わるかもしれないタイミングで買うのもアリだね、ということになりました。
やっぱり管理がちゃんとしているマンションはイイね👍️
リノベーションして自分が住んでもいいな、と思える物件でした！