第十二回　たぬぽんゼミ　ロマンス詐欺！？

久々のたぬぽんゼミ、本日の教材はこちら↓


時々ご紹介している不動産Gメン滝島さんのYouTubeニコニコ


ロマンス詐欺じゃないのか！？っていうヒドイ案件ですが、、

法の抜け穴を巧みに使ったスキームで、マネーリテラシーのない投資家が悪い、、ってことになっちゃうんですよね。。。



内容ダイジェスト




マッチングアプリで知り合った男性に不動産投資を勧められ不動産会社を紹介される
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1日で3件のワンルーム、計7800万を33年、2.1%のローンを組まされ購入(年収650万、なんと12倍ローン、銀行もグルのスキーム)
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手出し毎月3万(この時点でアウト、、)だが、節税で所得税住民税で年間24万還付だから手出しは1万と認識(後々ヤバいことになる)
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確定申告は不動産会社がやってくれる(減価償却の落とし方がエグく完全クロだが本人は理解してない、、→税務署入ったら追徴案件)

建物を躯体と設備に分け、半分を設備(トイレ、エアコン、クロス、キッチンなど)にして3年償却にしている、、

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本人売却時の税金のことをわかっていない、、

5年で節税効果120万に対し、売却時税金は960万(現時点で売ると税金1900万、短期譲渡まで待って960万)、、

節税にならない、、(トイレやクロスなどを設備償却、躯体は別で償却などのムリムリな減価償却をしたため簿価が2千万になり、損してるのに利益が4700万出る計算になってしまう)


7800万の物件を5年で2000万の簿価まで減価償却で落とすとは、、エグすぎる、、
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出口見えず、、自己破産か、、


しかも同じ男性に他の怪しい投資を勧められ800万を失う、、カモ過ぎて言葉を失ってしまいました、、


相談者が度々、
「よくわかってないんですけど、、」

って言うのが、やっぱりマネーリテラシーのない方共通で、

「よくわからないものに手を出さないこと！プロに任せてたら安心、なんて人を信用しすぎ！勉強してからにしてください！」

と言いたいです、、


契約書に自分で署名した以上、投資は自己責任。
誰も守ってはくれません。。


不動産投資で節税は年収2000万以上が損益分岐点↓