【不動産投資】自主管理？管理会社？

私のように築古戸建投資している方、結構ブログなどでも見かけるんですが自主管理している方が多い印象。

管理会社を通さず賃借人の方と直接やり取りすることで、経費をなるべくかけないようにしていると思うのですが、私は所有物件は全て管理会社にお任せしています。

何のトラブルもなければ、管理会社を通さない方が経費がかからずその分手残りが増えていいのは間違いないのですが、築古だと色々不具合も出るし、その度に入居者様の電話の応対、修繕する業者の手配も手間がかかりますし、家賃入金のチェックなど、自分でやらなければいけないことがたくさんあります。

また、直接賃借人の方とやり取りすると情もうつり、事情を知ってしまえば無下にできなかったり滞納も待ってしまったり、、など賃貸経営には不利なことも多いような気がします。

家賃の5%でそれら全て管理会社に丸投げできれば、その方が安いと思いますがいかがでしょうか。


一度夜逃げにあったことがあります。


その時は管理会社と警察の方が鍵を開けて対処して下さったのでこちらは報告を受けただけで何もする必要がありませんでした。


残留物処分に対する強制執行の申し立てなどの裁判所への手続きやら、残留物の片付けやら、ちょこっとリフォームやら、賃貸募集やら、全て管理会社にお任せをして、こちらは色々なことを決断するのみ(全て電話かメール)。

業務委託料10万と入居付けに広告料家賃一ヶ月分を支払っただけで済みました(保証協会に入っていたので家賃保証数ヶ月あり)。

これを全て自分でやろうと思ったら気が遠くなります。。。

不労所得とはよく言ったもので売買契約以外何も手間もかかりません。

毎月家賃の5%管理料を支払うだけで、自分の時間が確保できる。

家賃の未払いや建物の不具合があったら管理会社が対処してくれて、こちらはかかった実費を振り込むだけです。

管理会社を使うデメリットとしては、

・自分の経験値が上がらない。
・良心的な管理会社でないとぼったくられる。
・経費がかかる。

かな。。

恐らく、信頼できる管理会社を見つけるのが一番難しいのではないでしょうか。

不動産投資で一番肝になるところは、パートナーの選定だと思います☺️