先日ブログに書いた法人4棟目の契約をしました↓
物件価格300万、家賃月3.8万で表面利回り15.2%。
オーナーチェンジで内見はできず購入しましたが、外は花や置物が飾られ、手入れも行き届いて大事に住まわれているようでしたので安心して購入できました。
長く住んでいただけますように、、、
これで個人、法人合わせて15軒の中古戸建てを所有していることになります。
今回の物件を合わせると月の家賃収入は76万ほど。
全て現金購入していますので、管理費(家賃の5%)を引いた金額が口座に入金されます。
6ヶ月で460万くらい貯まるので再投資で次の物件購入、複利でどんどん増えていきます。
もちろん数年に一回退去があったりして修繕費、募集の広告費などかかったり、毎年購入時には仲介手数料、登記費用や不動産取得税などかかりますが、最近は増えるスピードの方が速いのであまり気にならないです。
これは、12年かけて年々そうなってきたので、最初の頃はなかなか資産も増えず支出ばかりで大変でした。
それでも1年に1軒必ず現金で購入する、と決めて我慢して買い続けた結果、5年くらい経つと年間家賃収入が300万ほどに。
すべて現金決済なので経費を除けばすべて手残りになって、少し手元資金を足すだけで物件購入できるようになり、そこからは雪だるま式に増えるようになりました。
もちろん、その間に夜逃げにあったり、退去でなかなか借り手がつかなくて家賃下げたり、ということもありましたが、現金で購入していて返済があるわけではないので不動産投資で貯めている口座内の資金で色々対応できました。
これが借入をして手元に現金がなかったら青ざめていたと思います。
CFは一番大事だと思います。
同じ資金を銀行に預けても良くて1%の金利しかつかないことを考えたら、楽しめて(私だけ？)10%ほどの実質利回りあれば御の字ですよね。
いいことばかり書きましたが、合う合わないはあると思いますし、日々勉強は必要でリスクももちろんあります。
投資は自己責任。
興味のある方はテーマ「たぬぽんゼミ」「不動産投資」「法人化」読んでみてくださいね☺️
テーマ増えてきたから整理しないと、、