不動産投資　ロードマップ

不動産投資と一口に言っても、やり方は色々あります。

①毎月5~10万ほどお小遣い程度に家賃収入が欲しい

②融資でレバレッジかけて規模拡大、家賃年収1億円、FIREして老後は悠々自適に暮らしたい

①と②の差が大きいですね、笑

まぁ②の家賃年収1億円は、借入ありきですから借入10億くらいで、手残り1000万～2000万くらいじゃないですかね？フルローンだとCF(手残り)は借入額の1~2%くらいです。
多額の頭金を入れればまた違ってきますが。。

やり手の人はガンガン融資引っ張って規模拡大していくんでしょうが、私には無理。

投資で自分のやり方を決めるポイントは、

我が家は①と②の間、家賃年収740万、全て現金買いなので税引後CF600万くらい？

ちなみに、600万手取の給与年収はというと、810万ほど。

 

もし、株式の配当金で600万の手取を得ようとすれば、

600万➗4%(年利)➗80%(税金20%分)=1億8750万

の資金が必要となります。

その資金全部投資、というわけにもいかないでしょうから3億くらいは必要になるのかな。。

ちなみに、今一番高そうな定期預金金利、税引き前1%とすると、、

600万➗1%(年利)➗80%(税金20%分)=7億5000万

の資金が必要となります。。

ということは私は7億5000万持っているということですよね？←ちゃうちゃう

我が家は①を目標に毎年1軒ずつ現金で中古戸建て投資をしてきたわけですが、正直、手間はかかります。
月に5万程度で確定申告やら、帳簿付けなど、割に合わない？

でも買い進めてきて5年くらいで月のCFが20万ほどになると、手間の割に稼げる、となってきます。

現在月のCFは50万ほど。

入居者がいる限り家賃が入ってくる。
管理会社からの報告をチェックするくらいで大してやることもない。


②は現物があるにしても借入額が大きいのでリスクが大きい気がして手が出ない。

結局可処分所得を考えれば、コツコツ増やした今のやり方が私には合っているのかな。


①②共通して言えることは、

「安く買う、高値づかみしない」

「不動産賃貸業という事業、企業努力は必要」

知識のアップデートもせず、丸投げして寝転んでるだけで努力をしなければいずれ淘汰されます。

勉強は必須ですね、、