こんばんはー。
”気をつけて普通に使ってても減ったり汚れたりしたら、次の入居者募集のために別表5に書いてあるリフォーム工事費用は借主が全部負担してね。”
ほとんど全部やん。汗
100パーセント償却じゃなかったら、
1年以上住んだら、入居者が100パーセント負担がいっぱい！！
いつもいつも頼ってばかりのお騒がせ女で本当申し訳ないですが、どうぞよろしくお願い致します〜。。
このブログは、シングルで美容師の仕事と5歳娘(軽度三角頭蓋.手術なし)の子育てに奮闘中の”パーティ”が、海外住んでたときの経験やアイディアを活かし、 極狭賃貸×100均×プチプラでも、 海外っぽく小洒落た生活したいなーって チャレンジするなんでもありなゆるいブログです。只今、家購入に向け奮闘中！
にほんブログ村
100円均一雑貨ランキングへ
パーティです。
お引っ越しにむけせっせと荷造りしてますが、
なんかまたまた契約書でちょっとトラブりそうな予感が…
前の中古マンション引き渡し直前に事故物件発覚した例の事件(事故物件買うか&違約金160万騒動)を思い出し、
なんかもう、
契約書がトラウマすぎるーー！！！！涙
次の賃貸は、
7月30日に申し込みと同時に、
手付け金ではなく、初期費用全額30万ちょっとを即金でお支払いするように言われ、
そのとき一応重要事項説明をきいてサインとハンコ押したんですが…
まず、”保証金10万が解約時100パーセント償却”
更に特記事項で、
”故意過失の破損汚損に関しては全額別途実費”
口頭で「保証金は修繕とかに使われるから返ってきません」とか、
退去時にクリーニング代とか要らないのか？についても、
「クリーニング代は、国土交通省のガイドライン的に借主さんからはとれないから、大丈夫ですよー」と説明され
それなら…と納得してたんですが、
なのに、今日郵送で届いたばかりの契約書みたら…
”気をつけて普通に使ってても減ったり汚れたりしたら、次の入居者募集のために別表5に書いてあるリフォーム工事費用は借主が全部負担してね。”
て意味であってる？？
で、別表5
ほとんど全部やん。汗
故意過失やったらわかるけど…
普通に注意して使ってても壊れたら
風呂釜、湯沸器、温水器等その他設備まで払わなあかんのー？！？
なんか高そう…！
しかもクリーニングも全室バッチリ入ってるしー！！？
で、問題は申し込みのとき口頭で言われたとおり、
これらが、保証金で全部まかなえたりするなら、
まぁ、いいけど、
わざとじゃなくて普通に使ってても、経年劣化も関係なくこれ全部払う義務あるなら、
あっという間に10万なんて超えそうやん。
ていうかいくらかかるのー！？
で、更にややこしいのが、
保証金について。
100パーセント償却じゃなかったら、
ふつうに、”返す分の保証金からリニューアル工事代差し引く”みたいな感じだけど、
償却分は、返還しないって書いてるから、
保証金10万全部返すお金じゃないってことで、
リニューアル工事代は保証金無視して別途実費ってことになるんじゃ？！
なんか内容がややこしくてよくわからん…。
実際、最近知り合い、退去のとき敷金返ってくるどころかプラス20万も請求されてたし
怖いーーー。涙
で、更に気になったのが、
築年数が書かれてないから分からないけど、
割と古い物件だし、設備も古いしリフォームもそこまで完璧にされてるわけじゃないから(ドアノブ錆びてたり建具や扉あちこち禿げてたり、壁と天井の間に謎な隙間？開いてたり…)
「もし住みだして、水漏れとか、ドアとかなんか壊れたとこあったら直してくれますよねー？ 」の問いにも、
仲介担当の方は「もちろんです！！」といわれて安心してましたが、
1年以上住んだら、入居者が100パーセント負担がいっぱい！！
一応、耐用年数越えてたら大丈夫とは書いてるけど、なんかいろいろ今にも壊れそうなものだらけだし、
この契約書のせいで直してくれなかったり自分で全部直せとか言われたらどーしよーと心配…。
しかも、次の賃貸は、
管理会社通さず大家さんが直接管理してるというレア物件！
大家さん自体は、
申し込みのときも、わざわざ来てご挨拶して下さったり、
他にもマンションや土地や駐車場とか会社とかいろいろ持ってて、なんとかの会会長とか議員さんとかもされてるらしく、
肩書きたくさんでとてもキチンとしてそうな感じで安心できそうだけど…
それと契約書は別。(事故物件マンション契約で、契約書の怖さ味わったおかげで少し知恵つきました。笑)
もしかしたら、忙しすぎて賃貸のことはご家族とかに任せてるかもしれないし、ゆくゆくご家族や親戚に譲るかもしれないし…
とかいろいろ考え出すと急に不安になってきて、
契約書にハンコ押すの怖い。汗
完全にトラウマー！
不動産会社に確かめようとしても、
今日からお盆休み。汗
なんでそもそも、
内覧の後申し込みと同時に全額支払いさせといて、
こんなに契約書遅いのー？！？
ふつう契約書が先なんじゃ？！？
しかも入居&引っ越し日は25日。
契約書に大家さんのハンコはまだで、私が先にハンコ押して不動産屋に郵送で送り返してその後大家さん。
お盆明け待ってたら、本当ギリギリやんー！汗
お盆明けも私は仕事で、昼休憩もないから、
電話で問い合わせる時間すらないかもしれない。
しかもなんか、契約書読んでたら、心臓バクバクしてくるし、
本当トラウマ。
(オカルトじゃなく、メンタル的なもの。汗)
7年前、海外から日本移住したときも大変だったけど、
やっぱりワンオペ育児でフルタイム仕事しながらの引っ越しって思ったより忙しいし大変だしとにかくプレッシャーで…涙
ということで、いつもの他力本願で泣きつかせてください〜
読者様〜！！！涙
この状況に、なんかアドバイス頂けないでしょうかー？？
(もはやブログっていうより、知恵袋…汗)
ちなみに娘は…
今回すごく気に入ってて、はやく住みたいそうです。
いつもいつも頼ってばかりのお騒がせ女で本当申し訳ないですが、どうぞよろしくお願い致します〜。。
にほんブログ村
100円均一雑貨ランキングへ