アッキー(旦那)とみや子は結婚2年目・年の差10歳の共働き夫婦&なっちゃん（娘0歳）の三人家族です
ただ今みや子は育休中です！
我が家の目標…マイホーム
に向けて、節約・貯金・投資を頑張ります♪
我が家のクレジットカード
我が家の保険
我が家のマイホーム計画
おはようございます
この度、我が家は良い土地に巡り合えて契約をしました
土地の契約ってどうするの
と無知な私の体験を残しておきたいと思います
まずは土地探し
私たちはまずネットで探しながら、建築も行う不動産屋さんに電話で問い合わせもしていました（ネットに載ってない土地もあるかと思って）
だがしかし
さすが田舎なだけあって、売り出されている土地はネットの情報とほぼ同じ…
と言うか、地元の土地売買に特化したA不動産の土地だらけ
土地を決める
そこで、A不動産にも問い合わせをしておきました
新規の土地は開拓できなかったんですが
良いなぁと思っていた土地の値引きを地主さんとしてくれたり
地盤調査中、他の問い合わせにストップをかけてくれたりしてくれました
アッキーが独り暮らしの時のアパートがA不動産だったのも大きいかな
土地を契約
A不動産立ち会いの元、売り主さんとの契約を行いました
A不動産の事務所で用意された契約書や重要事項説明書を確認し、押印
売り主さんに手付金15万円を払います
※手付金は土地の代金に含まれます。万が一、買い手側から売買を破棄するときは手付金は戻って来ません。売り主側から破棄するときは手付金の倍額を買い手に払う契約。
この日はこれで終了
我が家は土地は現金払いにしたので、別の日にお金を下してまた集合
現金で売り主さんに土地代&固定資産税の日割り分とA不動産に仲介手数料代を支払いました
売り主さんが とっても良い人で、値引きに応じてくれたんですが、その御礼に契約の時に菓子折りを渡したら、現金引き渡しのときになっちゃん用スタイと靴下くれました
ありがとうございました
我が家がなぜ土地代を現金払いしたかというと、つなぎ融資代を浮かせるためです
本当に無知で知らなかったんですが
家を建てる際、建物が完成してから住宅ローンの支払いが始まります
そして、その間の土地代や着工金等の支払いを住宅ローンで行うと、その間借入金の利息のみ支払っていきます
元本はもちろん減りません
利息、もったいなくないってことで、土地代を現金払いにしました
育休明けに住み始めるとしたら、1年半以上つなぎ融資代を払うことになるので…
でも太陽光の売電価格の関係でもっと早く建てるかも
w
そして土地代を現金払いにしたので、登記を自分達で行うことにしました
住宅ローンを使うと抵当権付きになり、登記も難しいのですが、現金払いだと土地の所有権の移動だけですむので、比較的簡単に出来ます
といっても、合ってるか分からないので法務局に聞きに行ったりしました
登記を自分達で行うメリットは、ずばり司法書士の費用を浮かせることができます
我が家の場合は5万円弱～
※印紙代約4万円はかかってます
登記を自分達で行う場合、とりあえず捨印大事です
訂正があれば捨印使えるので、わざわざ訂正印を売り主さんに貰う必要がありません
私が契約の時に疑問に思ったこと
契約時に菓子折りは必要なの
我が家は値引きの御礼に持っていきましたが、絶対必要な物ではないと思います
A不動産には迷いましたが、高い仲介手数料を払ってるので辞めました
担当の人が途中で変わってしまったのもあります
前の人だったら渡したかったかな…
現金はすぐおろせる
地方銀行とゆうちょで、当日それぞれ下ろせましたが、事前に連絡していた方がスムーズです
そして時代が時代なので、銀行で現金を下ろす理由をめっちゃ聞かれます
以上土地契約レビューでした
例えば子ども→旦那→自分で登録すると自動的に子ども20%+旦那30%+自分100%でポイントが貯まります
我が家はアッキーと私だけの登録ですが、実質無料の商品を買うだけで少しずつお小遣いが貯まってます
(友達紹介の反映がされず、ポイント付与されない可能性があるため)
