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前回の続きです。
「独身女が家を買ってみて分かったこと（その1）」
https://ameblo.mom/olhonne/entry-12315636327.html
今回は、「物件選びのポイント」を。
私は不動産屋ではないので、
プロとは違う意見かもしれませんが、
色々と調べた結果も踏まえて
書いてみますね。
独身女性が家を買う時の物件は、
「嫁に行ったときはどうする？」
ってことも考えるのがポイントだと思うんです。
前回話した通り、
「売る」となると、ローンによっては、
売った時に、むしろ赤字になることもあるんです。
キャッシュで買うにしても、
売る時には、その分築年数は経っているし、
不動産さんへの仲介料など
色々とかかりますしね。
だから、できることなら、
「貸す」ことを考慮して、
「賃貸で需要がある家」を買う
こともポイントなので、
それをふまえたポイントを紹介します。
（※また、売る場合も、
賃貸で需要がある家にした方が
売れやすいかもしれません）
※ただしこのとき、住宅ローンを使う場合は、
はじめから賃貸にも出せるローンを選ぶか、
アパートローンに
契約を変更する必要も出てきます。
さらに、賃貸に出している時は、
住宅ローン控除が受けられないので
ご注意。
（住宅ローンを利用する場合は、
私はあまり詳しくないので、
きちんとプロの方にアドバイスをもらってくださいね）
また、親からの借金で買う場合は、
その心配はありませんが、
ちゃんと借用書を作ることが重要です。
■賃貸で需要のある家
・駅から徒歩圏内（１０分以内）
・栄えている駅に近い
（電車で１本で行けて、２０分以内とか）
・ワンルーム、1DK、1LDK、2Kくらい。
（・可能であれば、トイレとお風呂は別）
＜解説＞
・結婚の時に家を買う人も少なくないので、
独身の人が借りることが多い
のを想定すると、
広さはワンルーム、1DK、1LDK、2Kくらいの
物件が需要がある。
家賃も10万円以下な物件。
※1DK以上であれば（2部屋あれば）、
仮に結婚しても、子供ができるまで
２人ならそこに住めなくはないので、
一石二鳥かも。
ちなみに、私が買った家も1DK。）
・駅から近いところだと
人が借りやすいし、
人気のある街であれば、尚いい。
さらに贅沢を言えば、
主要駅から徒歩１０分以内だと、
住居だけではなく、
「事務所として借りたい」という人もいるので、
より需要の高い物件になります。
また、駅から近いと
スーパー、コンビニが近いことが多いので、
さらに人気があります。
ただし、線路沿いだと、
電車が通る音がうるさいこともあるので
ご注意！
◇
逆に、自分が住むことを考慮して、
女性が住みやすい物件とは？
■女性が住みやすい物件
・明るい通り沿いにある家
（やはり女性にとって、暗い夜道は危険！
ただし、高速道路沿いなど
車が多い通りだと、空気が悪いので注意）
・管理が行き届いているマンション
（マンション内の掃除もきちんとしているか）
・２階以上
・近所にコンビニがある
（夜間までやっていれば明かりがあるし、
なにかあっても飛び込める。
もちろんちょっとした必要な物が
出てきたときも楽ちん）
あと、純粋に住んでいて便利なのは、
・24時間ゴミが捨てられる
・オートロック
・宅配ボックスがある
※ただし、オートロック、
宅配ボックスがあるところは
比較的高いので、
必須とは言えませんが。
◇
さらに、これらのことも考慮した上で、
もう1つ挙げるとしたら、経験上から言うと、
・好きな街の物件がいい
■オススメの街
やはり住んでいる街って、
ある意味、「自分の庭」と言っても
過言ではないんですよね。
好きな街なら、
家と駅の往復だけでも楽しいもの。
それによって、毎日の生活が変わるので、
やはり好きな街に住むのはオススメです。
あと、余談として、
人に貸すことを考慮すると、
廃れない街にしておいた方がいい。
（街の人気が
物件の人気にもつながるので）
それは、どんな街かと思うと、
・大学がある街
・大きな会社がある街
は、人が集まるので、廃れにくい。
飲食店も色々とありますしね。
区や市にこだわりすぎると、
ブランド力のある区なのに、
交通は不便で
家の価格は高いなんてこともあるので、
区や市のブランドよりは、
最寄りの駅で選んだ方がいいと思います。
◇
あと、さらにリスクを考慮すると
やはり怖いのが地震。
・地盤がしっかりしているところ
（地域危険度測定調査
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm）
・耐震がしっかりしているマンション
（2000年以降だと、尚いい）
もポイント。
また、築年数が経っていると、
立て替えの話なども出ていることもあるので、
それも購入前にチェックした方がいい。
（※追加で費用がかかることもあるので。
さらに修繕費が安すぎるところは、
いざというときに修理するお金がないことも・・・）
ただ、修繕やメンテナンスをしている
マンションなら、場合によっては、
100年でも持つ、とも言われているので、
必ずしも築年数だけが重要というわけではないです。
個人的なことを言うと…
新築に越したことはないのですが、
新築の購入程、コスパが悪いものは
ないかもしれない、と思っています。
なぜなら、建ってから
1、2年で価格がかなり落ちるからです。
さらに、10～20年かけて、
新築時の5～6割ほどまで下がるとも
言われています。
だから、逆に、賃貸なら、
新築マンションを渡り歩くのが一番お得で、
（５～１０年ごとに新築に引っ越す感じ）
賃貸ならではの楽しみ方とも言えるかも。
ただし、住宅ローン控除が適用されるのは
築２５年以内の物件なので、
マンションの値段の下落率が落ち着く
と言われている
築20年くらいが狙い目かもしれません。
とはいえ、
中古マンションの価格って、
市場価格はもちろんあるけど、
売る人の言い値だったりするので、
（高い価格を言い出す売主もいれば、
安くても売りたい人もいるだろうし）
新築マンション以外は、
ケースバイケースなところはあるかも。
（新築の場合は、不動産会社が
市場価格に沿った値段をつけますしね）
それに、これはあくまでも
コスパの話であって、
一番は気に入った場所の
住みたい物件であることが重要です。
（投資だけを目的でなければ）
マンションばかりは、
「価格が安かったから！」とか
そっちばかりの理由で買ってしまうと、
気に入っていない分、
毎日の生活がつまらなくなってしまうこともあります。
それなら、賃貸で好きな街で
楽しく暮らしていた方がいいこともありますし！
自分がワクワクするような場所で
無理しないで買えるような物件に
出会ったときに、
飛びつくのがいいと思います。
◇
ただし、
家を買うことのリスクというのも、
もちろんあります。
・もし全財産出して買った後に
地震で潰れてしまったら、
住めないわ、お金はないわ、
ということにもなりえます。
・人に貸すことになった場合、
借り手がいないときでも、
管理費と修繕費、固定資産税はかかります。
（借り手の入れ替えのときは、
ハウスクリーニングなどの費用もかかるし、
不動産のWEB広告を出せば、
その分お金はかかります）
だからこそ、人が借りやすい物件に
した方がいいんですよね。
借り手も買い手もいないような物件は、
持っているだけで
負の遺産になりやすいので、
注意が必要です。
（またローンを使う場合は、
人に貸すときに金利が上がったり、
住宅ローン控除が受けられなかったり
するので、その辺はプロにご相談を！）
◇
参考までに、私が今まで
住んだ街（東京）で住みやすかったところを
紹介すると・・・
■荻窪
・飲食店がたくさんある。
・駅ビルもあり、買い物に困らない。
・交通が便利。
中央線、総武線が使え、
丸の内線は始発。
・治安もいい方
■初台
・新宿から歩けるから、
夜遊びする人には便利。
・商店街もあり、意外と庶民的な雰囲気も。
・オペラシティは比較的空いているので、
ちょっとした散歩のリラックスポイントになる。
■新井薬師前
・西武新宿線沿線は家賃が安め。
しかも、新宿まで1本。
山手線は高田馬場で、
大江戸線は中井で乗り換えと
交通の便はいい。
・新井薬師前駅から中野駅まで
徒歩２０分強なので、
家の場所によっては、JRも使える。
■中野
・とにかく交通が便利
（中央線はもちろんのこと、
総武線、東西線は始発がある）
中央線だと、新宿の次。
・物価が意外と安い。
・飲食店が多い。
（1人飯も困らないし、
飲むところも多い）
・ブロードウェイ、サンモール、
丸井、ドン・キホーテなど
買い物スポットも充実。
スーパーも多い。
イオン、イトーヨーカ堂
西友、ライフなどいろいろある。
・サブカルの街だから、楽しい。
・キリンビール本社もあれば、
明治大学、帝京平成大学など
学校も多いので
街が廃れるリスクは少ない。
（※中野だけ多い？
地元なので、大好きな街なんですよ・笑）
・・・とはいえ、
どこも「住めば都」なんだと思います。
たまたま私は
これらの街に住んだだけで。
人によっては、
靜かな場所、緑の多い場所、
水辺が見渡せる街、
子供が育てやすい場所など、
好みも様々だと思うので、
自分が好きな街に住むのが一番だと思います。
その上で、極力、
賃貸でも需要がありそうな物件を
選ぶのが重要！というか。
◇
あと、ローンを組むのだとしたら、
独立する前がいいですよ？
やはり会社員の方が
収入が安定している分、
審査が通りやすいので！
また、月々に返していくお金は、
もし家を人に貸すことになったとき
のことも考慮して、
月々の家賃＜借金の返済＋管理費＋修繕費＋固定資産税（÷12）
にすると、楽だと思います。
（もちろん、お金があるときは、
繰り越し返済をしていけばいいし
※ちなみにこれに加えて、確定申告で
税金が取られることも忘れずに！）
そうしたら、借りている人がいるときは、
新たな出費はないので。
人に貸していても、
自分にも毎月出費があるのは
ちょっと嫌ですしね。
もちろん借金を全て返せば、
あとは家賃がすべて利益になるので、
早く返したい、という人は、
もっと返金してもいいとは思いますが。
・・・とまあ、色々と書いてみました。
今後、家を買おうと思っている
独身女性の方は、ご参考まで！
◇
買った家を改造してみました。続きはこちら↓
『ニトリとダイソーでお部屋改造！（キッチン＆バス）』
⇒ https://ameblo.mom/olhonne/entry-12332709106.html
＜お知らせ＞
・11月25日（土）に
公民館貫井北分館（東京・武蔵小金井）で、
「幸せ恋愛トークカフェ２」を開催します。
（※参加費無料）
http://ntk-koganei.org/news_events/disp.php?ne_id=486
・走水神社と2つの叶神社のバスツアー。
次回、年内最終ツアー10/29（日）。
最近、ツイてないなぁという人はぜひ！
とてもパワーをもらえる場所ですよ。
http://www.shikiclub.co.jp/shikitabi/trip_day/hashirimizu-misaki.html
P.S.
単行本でも発売！
★結構、頻繁に更新してます！
「HAPPY WOMAN NEWS」
http://happy-w-n.com/
「簡略アドバイス」シリーズスタート！
「人に裏切られた時」
「失恋した時」
「転職をしたい時」など、
なにか悩みがあった時に、
ヒントにしてみてくださいね。
http://happy-w-n.com/category/advice/
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