宅建士勉強法（ワタクシの場合）

こんにちは。

大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。

 

 

友人から

「宅建持ってらっしゃいますよね？お勉強の方法など、教えていただけませんか？」

とリクエストがありました。せっかくなのでブログにまとめたいと思います。

 

 

【どんな試験か？】

５０問（５０点満点）４択マークシートです。

合格点は年によって変わりますが、

直近５年は３５～３８点です。勉強するときは完璧を目指さず８割（４０点）を目標にすればいいと思います。

 

試験は年１回。毎年１０月の第３日曜日。

合格率は１５％前後。

 

 

【科目】

権利関係・・・１４問

宅建業法・・・２０問

法令上の制限・・・８問

税法・価格の評定・・・３問

免除科目・・・５問

 

（権利関係）

民法を中心に、借地借家法、不動産登記法、建物区分所有法から出題されます。

内容的にはとてもおもしろく（詐欺にあって契約した場合とか脅されて契約したとき取り消しできるかとか）、ついつい時間をかけて勉強したくなりますが、本番では点数に結びつきにくいことが多いです。ポイントを押さえて深入りしすぎないほうが無難です。事例式問題は図を描くクセをつけるとよいです。

 

（宅建業法）

狭い範囲から多く出題されます。出題数２０問と多いです。ここは取りこぼしがないよう１８点以上を目指します。

宅建業法でどれだけ点数を稼げたかで勝負が決まります。

 

（法令上の制限）

都市計画法、建築基準法、国土利用計画法などなど。

内容も専門的で初学者にはとっつきにくい。合格者と不合格者との間の正答率に差がつきやすい科目です。守備範囲が広いのでポイントをしぼって知識を身につけましょう。

 

（税法・価格の評定）

不動産取得税、固定資産税などなど。

基本を押さえましょう。

地価公示法、不動産鑑定評価基準

地価公示法は基本を押さえ確実に１点を、不動産評価基準は正答率が低いので時間がなければ思い切って捨てる覚悟で。

 

（免除科目）

住宅金融支援機構法、不動産の需給・統計、景品表示法、土地・建物などなど。

時事問題も出てきて初見の問題にとまどうこともあります。過去問で出題されている範囲の勉強でＯＫ。

 

 

 

 

 

【オクダ式勉強法】

勉強しないと合格できません。

が勉強すれば合格できる試験です。

勉強時間はおおよそ３００時間程度。初学者は３５０時間程度。

 

勉強法は

「過去問を徹底的にこなす！」

これに尽きます。

 

同じ問題集を最低３周、出来れば５周です。

必勝の３周、圧勝の５周です。

 

テキスト読んで過去問ではなく、

「いきなり過去問をテキストで調べながら解く！」がいいと思います。

最初の１周は時間もかかるしシンドイと思いますが、３周目のころは確実にチカラがついていると実感できると思います。

 

 

オクダお薦めテキスト・過去問題集はこちらです。

ＬＥＣ東京リーガルマインドの出る順シリーズ。

 

書店などにいくと「ら○ら○宅建塾」の売れ行きがよさそうですが、ワタクシも読みましたが、

合格した年はＬＥＣでした！何回受験したかは聞かないで。。。

 

 

ＬＥＣの過去問のいいところは、右が問題ページで解答はページをめくった次の左ページなとこ。

問題を解いているときに解答がチラ見えしないところも気に入ってました。

 

 

１・権利関係、２・宅建業法、３・法令上の制限税その他、となっているので１権利関係からやりたくなりますが、ちょっととっつきにくいので２宅建業法から始めてもいいかもしれません。

 

 

追記（2021/3/10）
問題を解く前に「なにを答えるのか」をはっきりさせましょう。
４択であることに変わりはないのですが、

・正しいものはどれか

・誤っているものはどれか

・正しいものはいくつあるか（個数を選らばせる問題）

 

なにを解答するのかをはっきりさせてから、選択肢を読むクセをつけましょう。

４肢のうち正しいものならば○×××ですし、誤っているものなら×○○○です。

○を解答するのか×を解答するのかを気にしましょう。

ワタクシは問題文を読んだときに「正しいものはどれか」「誤っているものはどれか」にアンダーラインを引き○・×を記入するクセをつけました。

 

 

 

あなたのお勉強のヒントになれば嬉しいです。

 

 

最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也