Ａ工事Ｂ工事Ｃ工事

こんにちは。

大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。

ビルオーナーと店舗テナントで、工事の打合せをしていると、「Ａ工事、Ｂ工事、Ｃ工事」ということばを聞きます。

これは工事区分のことです。

どの部分の工事をどちらの責任でどちらの費用負担で行なうのか事前に決めておきます。

A工事はテナント入居前にビル側で行なう工事。事務所だと壁クロスや床カーペットなどをビル側で行います。店舗だとスケルトン渡しが基本だと思います。また、電気・ガス・水道などの一次引込はビル側で行なうことが多いです。

Ｃ工事は入居後テナントで行なう工事です。お店の内装や厨房などがＣ工事にあたります。

Ａ工事とＣ工事は、お互いに自分のことは自分でやるというのでわかりやすいのですが、
Ｂ工事はどういうことかと言うと、「テナント側の工事をビル指定業者で施工して欲しい」ということです。

主には防災関係や一部インフラ設備がＢ工事になることが多いです。

スプリンクラーや火災報知機はビルの本体設備と一体になって動作する必要がありますが、テナントの内装や間仕切りによって、設置箇所や個数が変わってきます。

テナントのレイアウトによって設計仕様が変わるのですが、ビル設備と一体して機能する必要があるものをＢ工事と区分します。

設備工事は費用のかかる部分なので、契約前にどの部分をどちらの責任と費用負担で行なうのか、取り決めしておきましょう。

最後までお付き合いありがとうございました。

株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也