賃貸テナントの名義変更について

こんにちは。

大阪店舗仲介、未来区の奥田です。

契約先のテナントＡさんから連絡がありました。

Ａさん「運営している店舗をＢ店長に譲りたいので（賃借人の）名義変更をして欲しい」と。

契約当初から、従業員Ｂさんが店長としてお店を任されて運営していたのですが、

一年が経ったのを機に、Ｂ店長にお店を譲りたいとのことでした。

ビルオーナーはＢ店長の人柄やお店をスタートしてから今日までがんばっている姿を間近で見ていたこともあり、

基本的には賛成されているようです。

未来区の契約書では「賃借権の譲渡・転貸」は禁止しています。

話しを聞いたときは、オーナーと店長の関係も良好なので、

名義変更（＝譲渡）もいいかなと思いましたが、

後々のトラブルを未然に防ぐため次のように取り決めをしました。

単純名義変更をすると、

という懸念があります。

今回、新たに賃貸借契約を締結したので仲介の事務手数料はご負担いただきましたが、

オーナーもＡさんもＢさんもスッキリしたのでよかったのではないかと思います。

トラブルは起こる前に未然に防ぐことが大切です。

最後までお付き合いありがとうございました。

株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也