昨日は、ウェスティン都ホテル京都の朝食が素晴らしいと思った事を記事にしました。
憧れのホテルでしたので、夫婦で行きたいなあ。と思っています。
さて、一昨年末からＪリートの事を多く記事にしてきました。
それは、Ｊリートが底値だと思っていたからです。
そして、
3月に素人投資家が株暴落でも気にせずに過ごせる５つの理由
という記事を書いて、
Ｊリートの記事はあまり書かなくなりました。
それは、Ｊリートの単価がどんどん上がっていったから。
高いところで買って損させちゃ申し訳ないですもん。
もちろん、投資は自己責任なので、書いても良かったのですが、、、、、、。（笑）
ここにきて、中国人が来なくなった件、金利が上がってきた件、等で
Jリートの単価が下がってきたのですよ。（利回りは上がっています）
私の持っているＪリートが、その後どうなったかを公開しないのは
片手落ちな気がしまして、2月になったので、全公開しちゃいます。
ご存じの方が多いと思うのですが、
Ｊリートは、不動産投資を小口にして、一般の人が買いやすくした投資商品。
例えば、森トラストリートは、コンラッド東京のビルを所有しているので、
森トラストリートを買えば、コンラッド東京の大家になったようなもの。（正確には違うけど）
コンラッド東京の泊まっている人の宿泊料金の一部が配当金（Jリートでは分配金）で入ってきます。
Jリートは、1株から購入できるので、例えば、投資法人みらいなら、5万円以下で買えて、
5.15％の分配金＝2,572円を受け取れます。 50万円なら約2.5万円
NISAで買わなければ、20.315％の税金がかかりますけど。（涙）
以上、いつも通り分かりやすさを優先にザクッと書いています。
Jリートの購入を薦めている訳ではなく、こんな投資もあると知って欲しいだけです。
【私の感想】
1．インカムゲイン（分配金）を期待して購入し、5.80％の配当には満足できる。
（税引き後だと、4．64％）
2．皆が注目していないときに購入したので、キャピタルゲインが15．32％ある。
3．単価が下がっても15．32％ゲインしていれば、多少の下落でも気にしないですむ。
4．Jリートは、株価より動きがマイルドで、ダブルバガー（2倍）にはならないけど、
半額にもなりにくいかも。（未来のことは分かりません）
5．金利が上がることは不利だけど、インフレが進めば不動産価値が上がる。
6．中国の渡航自粛で、単価が下がっているけど、
ホテル系のＪリートは増益が見込めるものが多いような。
7．Jリートは、税制の関係で利益の90％を分配することが決まっているので、
株価が大暴落しても分配金はあまり下がらない可能性がある。
詳しくは、上記リンク「素人投資家が株暴落でも気にせずに過ごせる５つの理由」
をお読み下さい。
8．ただし、世界大戦、パンデミック等で、分配金が激減する覚悟も必要である。
9．都心にマンションを１室購入すると１億円。実質利回りは４％で、実質利益は４００万円。
退去されちゃえば、家賃はゼロ。私のポートフォリオでJリートを１億円買えば、
５８０万円（税引き後４６４万円）の分配金が頂けます。不動産管理の手間もかからず、
特定口座で購入していれば、確定申告も不要。
10．私は、不動産投資から撤退しましたが、負担が大きかったのは、国民健康保険料。
Jリートを特定口座で購入していれば、国民健康保険料の負担は増えません。
※ この部分、改悪されると覚悟していますけど。その時は、確定申告も検討します。
そもそも、私の配当金の総額で20.315％支払っているのは高すぎるのです。
以上、素人投資家の私の感想。皆さんのご意見も頂戴したく思っています。
いちろうのもう一言
投資で大切なことは、安い時に仕込むこと。
安い時って、買いにくい理由があるものですよね。
今年になり、このような日経新聞の記事が掲載されました。
要は、インド株がさえないという記事なのですが、人口の増加（世界一になる）
平均年齢の若さ（高齢化社会になるのは数十年後）がありますので、
政治が無策でも経済発展します。
私は、NISAの積立枠で、インド株の投資信託を買っているので、
これから5年くらいは、株価が冴えず、その後、
大きく上がらないかなあと楽しみにしています。
Jリートもそうだけど、
確実に上がると信じるものを安い時に買い続けるのが大切だと思っています。
積立NISAで購入しているiTrust インド株式は現在総額190,955 円（-9,045 円）です。
いちろうの嬉しかったこと
12月27日に礼文だしの美味しさについて書きました。
みぃさんがこのような記事を書いてくれました。
料理教室の先生に送ったら、絶賛してくれたとのこと。
書いてくれたことが嬉しかったのと、これからも信頼してもらえる記事を書こうと思いました。
しかし、みぃさんは、足の小指を骨折しているのに深雪スキーをして、
一回も転ばずに帰って来るって、凄すぎます。 そして、またスキーに行っているし。（笑）
礼文だしですが、最近の手軽でお気に入りの使い方は、湯豆腐に使っています。
水600mlに大さじ2杯。 更に昆布も追加し、鰹節を振りかけて、楽しんでいます。
翌日は、残った出汁でうどんを作るのが我が家の定番になりつつあります。