● フラット35Sまたは変動金利か迷ってます。頭金は５００万の予定です。
こんにちは、鬼塚祐一です。新築建売一戸建を購入予定の方からのご質問です。
こんにちは、鬼塚祐一です。新築建売一戸建を購入予定の方からのご質問です。
「フラット35Sまたは変動金利か迷ってます。頭金は５００万の予定です。」
今は、そんなに、迷うこともないと思います。＾＾
たとえば、変動金利型の低いところを探すと、楽天銀行の０．５６３％が低いです。
それにたいして、フラット35Sだと、金利引き下げ期間は０．６６％、その後は１．０８％です。
引き下げ期間に関しては、差はほとんどありません。
その後も、０．５％程度の差しかありません。
たった０．５％の差のために、金利上昇リスクを負ってまで、変動金利型を選ぶべきでしょうか？
しかも、私の地元の銀行、福岡銀行や西日本シティ銀行の変動金利型は、０．９７５％です。
ほぼフラットと変わりません。
であれば、リスクが無い、フラット35Sが良さそうな気がしませんか？
ちなみに、頭金を入れない場合は、フラット35Sよりも、条件が良い住宅ローンがあります。
では、ＤＶＤの内容をお伝えしますね。
ＤＶＤは３枚組です。
住宅ローンの内容は２枚目に収録しています。
ＤＶＤ２枚目（９２分）
・住宅ローンの金利は何を選べばいいのか？
なぜ、銀行は変動金利型を勧めるのか？その理由が分かると、どちらを選ぶべきかは自然と分かりますよ。
・変動金利型のメリットとデメリット
変動金利型のメリットは、現時点では、金利が低いことです。
しかし、金利が上昇すると、返済額も増えていくというリスクがあります。
最悪の事態になると、返済期間３５年なのに、３５年で住宅ローンが終わらないこともある、ということを頭に入れておきましょう。
・固定金利型といえば、フラット３５。銀行によって金利と融資手数料が違います。
金利が低くて融資手数料が安い銀行はカンタンに調べることが出来ます。
・３５年ローンで借りて、２０年で完済する方法
一般的には返済期間は短くしたほうが良い、と言われていますが、最長の３５年で借りて、２０年で完済する方法があります。
・住宅ローンの繰り上げ返済と貯蓄は、どちらを優先すべき？
繰り上げ返済を優先したほうがいい人と、繰り上げ返済しないで貯蓄をしたほうがいい人がいます。
・住宅ローン控除と団体信用生命保険もフル活用しよう！
せっかくの制度なので、上手に使いこなしましょう。
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