はじめまして
佐藤あかねです
いいね、フォロー、コメント、メッセージ
ありがとうございます
更新の活力になります✨
なるべく返事ができるよう頑張ります
登記等の書類手続きって
住宅メーカーさんが
全部してくれますよね
（もちろん有料ですが）
私、前にマンションを購入した時も
やったのですが・・・
自分で登記するの楽しい
と気づいてしまい（？）
今回の住宅購入の時も
自分で登記をしたいと住宅メーカーに
お願いしました
節約のために登記を
自分でする人はいるそうですが
司法書士でもなんでもない私が
ただ単に趣味（？）でしたがるのは
結構稀のようで営業さんを
かなり困惑させてしまいましたが
戸建ても登記できることに
無事なりました
すっごく嬉しい( *´艸｀)
自宅の間取りを決める時は
全然参加しませんでしたが
・住宅ローンをどこで借りるか
・不動産の持ち分割合
（我が家は夫婦2人の共有にしました）
・手続き一式（登記とか）
は、ほぼ私が決めました
自称手続きマニアの血が
沸騰するわけです
住宅ローンはもちろん金利の低いところが
単純に良いわけですが
我が家は借入11年目に
繰上げ返済をする予定なので
その時の手数料や保証料
団信等の保険料も全て加味して決めました✨
『何%で借りたか絶対に口外しないでください』
って銀行さんとお約束しちゃったから
言えませんが結構お安く借りられました
うちは変動金利の元金均等で借りました
元金均等はその名の通り借入した金額を
均等に支払って金利分を上乗せして
返済する方法です
元金の減りが元利均等より
早いのでローンの支払総額が
抑えられるわけです
元利均等は毎月の支払額を一定にして
その中で元金と元利の割合を変えるので
始めのうちは元利（金利）の
支払額が多いんですよ
我が家のような繰上げ返済をしたい家には
向かないかな？と思いやめましたが
元金均等と違って毎月の支払額が一緒なので
長期に渡るローン返済を考えると
計画を立てやすくて良いのかな
とも思います
（私個人の意見なので違うかもしれません💦）
そして不動産の持ち分割合ですが
これを決めるのをですねぇ
大失敗しました
この持ち分ですが
住宅借入金等特別控除
（世に言う住宅ローン控除）
に直結していて
例えば夫婦で5：5の持分割合
（50%ずつ所有する）にすると
借入の年末残高が4,000万円あった場合
夫婦それぞれ2,000万円ずつの控除
（控除額は1%なので20万円）
を受けることができるのですが
私は借入から10年間の
所得見込みを試算して
その所得から所得税と住民税額を試算し
より控除の恩恵を受けるであろう割合を
逆算して持ち分を決めたのですが
池崎さん6：私4
の持ち分割合にしました
が、結果として池崎さん7：私3にした方が
所得税の還付額、住民税の減額
それぞれ最適だと今のところはなっているので
ほんとーーーーーーに失敗しました（白目）
試算が甘かったです。
悔しいです。
これはもう還付額云々ではなく
自分の試算が誤っていたことが悔しい
なんなら池崎さんの単有でも
よかったくらいなので
私の大失敗というわけです
知識が人よりあったって
ダメな良い例ですね、はい。
と言うことで‼️
かなり変態的試みをして
自宅に関する諸々の
手続きを無事終わらせることができました✨
【ここからは別件です】
このブログをあげたのが
3年くらい前でして
これは再掲になります☝️
なので少し手直しはしているのですが
同時まだ赤ちゃんだった娘を
載せていてですね
きゃわわーーーー♡
ということでここから下が
当時の記事です☝️
先日娘に新しい洋服を着せました
個人的にはめっちゃ可愛い
娘たん世界一の女児♡
くらいで思っていたのですが
この姿を見て池崎さんが
娘ちゃん可愛いなぁ❣️
どやさどやさみたいや
って言ったんですよ
えっ、それって褒めてる❓
めっちゃ褒めてるよ‼️
師匠レベルじゃん‼️
と言ってましたが
すんごい腑に落ちません。
ちなみに息子はこの間記事にあげた
ブロックでパジャマ姿のまま遊び続けると言う
なんともシュールな状態に
という記事をあげていました
娘かっわいー
ちなみにこのジスターっていう
知育玩具ですが
未だに遊んでいます
息が長い！笑