めん太です。
家を建てる業者さんを選ぶにあたって、ハウスメーカーや地場工務店に直接話を聞きに行く以外に、建築設計事務所に行くという選択肢があります。
めん太も一時考えたのですが、やっぱりやめました。
コストの問題もあるのですが、それがクリアになってもやっぱり頼まなかったかなと。
その理由です。
建築設計事務所に頼むメリット
・施主側についてくれる
よく言われる事ですが、設計も施工も工務店さんおまかせだと、工務店さんに良いようにされてしまう心配があります。
設計と施工の監理を建築設計事務所に依頼することにより、工務店さんの良いように持っていかれる心配が減ります。
・施工してくれる工務店さんをコンペで選べる
一つの設計書を複数の工務店さんに見てもらい、工事費用を出していただいて、一番安いところで作ってもらう、みたいなことができます。
・こだわりのデザインの家を作れる
デザインにこだわった建築事務所の方（建築家？）にお願いすれば、内外装とも普通の工務店やハウスメーカーではできないようなデザインの家が作れます。
めん太の心配①
建築設計事務所への依頼がピッタリくる方ももちろんいらっしゃると思いますが、めん太は次の心配が拭えなかったので、候補から外しました。
めん太が一番重視したいところ、それは施工であり、大工さんです。
その上で、性能が良く、デザインもや設備建具もいい感じに、といったところ。もちろんコストはすべてにかかってきますが。
設計事務所への依頼の場合、施工業者がどういったことが得意で、どのような考えを持っているのかが見えないです。
通常施工監理を建築設計事務所にお任せするのでしっかり見ていただけるとは思いますが、自分自身で施工業者さんと話をして、構造見学会等で現場を見せていただいて確認したいです。
素人なのは百も承知なのですが。
めん太の心配②
コンペの場合、施工業者さんは仕事を撮りたくて限界以上の額を出してくるかもしれません。
これっていいことでしょうか？
できたものを買うのであれば安ければ安いほどいいですが、できたものがまだ無い請負契約の場合、どこかでその埋め合わせをされるかもしれません。
手抜きとまでは行かなくても、見えないところに安い材料使われたり、工務店さんが雇う各職人さんに腕の悪い職人さんを使われたり。
もちろん建築設計事務所さんはそう言うところにも目を光らせているとは思いますが、建築にかかる大量の建材や工程全部見てられるんでしょうか？
めん太の心配③
施工と設計が別である場合、デザイン優先で慣れない施工や、施工側で担保している性能を下回る施工を指示される可能性があります。
もちろん建築基準法上問題ない場合でという前提ですが。
例えば基礎ひとつ取っても、施工業者さん標準では強度と劣化を考慮して180mm幅で施工してるけど、設計事務所の指示で120mm幅で施工するなんてことになった場合、不安ではないですか？
施工側は120ではダメだと判断しているんですから。
まあ、考え方次第かもしれませんが、一言で言うと、設計と施工が別で、きちんとコミュニケーション取れますか？って事。
もちろん取れてるところもいっぱいあるんでしょうけど、見えない部分ですからね。
でも、なんやかんやでやっぱりコストが一番ですかね？
ここがクリアされれば、建築設計事務所に頼む前提で各問題をクリアできる何かを調べ出すと思うので。
