めん太です。
いろいろ要望を盛り込んだ各社建築費がだんだんあがってきまして、総建築費としてどのくらいかかりそうかというのが具体的になってきました。
事前にいろいろ調べていたのですが、思ってたより高くなってまして、そしてそれがだんだん仕方なしと思えるようになってきた自分にちょっと危機感あります。
各社のおおよその総建築費
一条さんは、ベンチマークになると思ってます。
値引きは無いし、仕様と価格がネット上探すといっぱい出てくるので。
工務店A、Bさんは、安いところでは無いとは思ってましたが、実際のところは出てくるまでわかりませんでした。
出てきた額は、すごくざっくりいうとどこも3000万円位。
これは、本体だけでなく、諸経費から消費税から、今出るもの一通り込みです。
地盤、外構は含んでいません。
延床面積は、これもざっくりですが 30-32坪。
工務店さんは設備仕様次第でいくらでも変わるのですが、極端な何かは無いと思ってます。
安くは無い業者さんたちとはいえ、それにしてもなんか高くないですか？
最近はこんなもんなのでしょうか？
めん太が家を考えて始めた時の予算感
めん太が家を考えはじめた時、30〜35坪位の家で、ここを2000万くらいで収めたいなと思ってました。
一条さんの場合、それより高くはなるとは思ってましたが、2500万位で考えてました。
当初は建売も考えていて近所に見にいったりしたのですが、だいたい敷地30坪延床面積30坪とかで安くて4000万高くて5000万以上。平均4500万位。
土地除くと1000-1500万（諸経費税抜き）位かな？
ま、注文住宅でそんなに安いのも心配ですが、プラス500万だとしても2000万、なんやかんやこだわっても2500万、みたいな。
コストとパフォーマンス
コストパフォーマンスが最も良いパターンは、おそらく、複数観点での多角的なチェックやアドバイスをうけて、安い地場工務店で建てるパターンだと思います。
安い地場工務店を1人で探してただお願いする、というのがコストが一番安いんでしょうけど、施工に不具合が出たり、思ったものと違うものができたりというリスクがあります。
工務店探しや設計のアドバイス、施工のチェック、この辺りをサポートしてくれるコンサルタント的な方がいればいいんですが、信頼できるそういう方を探すのがまた難しいんですよね。
なんやかんやでリスクがあります。
もっとも、めん太が候補としている各業者さんたちも、ぼってる訳ではなく、適正な価格ではあると思ってます。
コストとパフォーマンス考えると悪い訳ではなく、むしろとても良いのですが、コストもパフォーマンスも高いところでバランスしてる。
いまは住宅に熱くなっている時期なのでまあそんなもんかと思ってますが、住んで数年経って冷めた時に、それでも良かったと思えるか
、とにかく安くあげとけばよかったと後悔するのか。
、とにかく安くあげとけばよかったと後悔するのか。そこが怖いです。
こう納得しようとしている
めん太が家を考え始めた時、消費税は5%でした。
今は8%です。
3%の差は2000万なら60万、3000万なら90万の差になります。
その代わり、住宅ローン控除など各種補助金があります。
親世代の頃は、北海道ですが、1500万とかでそこそこいい建物を建てることができましたが、ローン金利は5%とか8%とかだし、今と比べると設備建具建材は数段落ちると考えると、一括払いとかでないなら、親世代の方がよっぽど払いは多いはず。
そう考えて納得しようと思っています。
はたして、いいんでしょうか？
