住宅ローンの変動金利がついに
上がりましたね〜
住宅ローン返済始まった瞬間、金利上がりました笑
三菱UFJ、三井住友、みずほなどは
10月から住宅ローン変動金利を
2.475％から0.15％程度引き上げています⤴️
半年ごとに金利見直しになるので
すでに契約している方は
1月の返済分から反映される場合が多いです
金額でいうと4000万円を返済期間35年
0.4％の変動金利で借りた場合
金利が0.15％上昇することで
返済額は、年間約3万円、総額約111万円
増えるということです
じゃあ固定金利に借り換え？と思っても
急に金利が上がるので
現実的ではないですよね。。
（金利の変動が気になりすぎてムリ！という方は
フラット35にされるのも一つの手です）
ほとんどの銀行には
5年ルールと125%ルールがあって
急に返済額が増えて返せないよ
ということにはならなくなっています。
【 5年ルール 】
借りた時または前回の見直し時期 から
5年間は毎月の返済額が変わらない。
【 125％ルール 】
5年に一度行われる変更でも
月々の返済額の増加は1.25倍が上限。
そもそも元利均等で借りてる方がほとんどで
最初の10年くらいは元本あまり
減っていないので
住宅ローン控除があるうちに
変動金利が利上げ×2にならないうちに
資産運用で増やしていくのが
大事です！
自宅は投資にはならないです〜‼️
住宅ローンの組み方、返し方も
自分の資産に関わる事なので
資産運用のひとつ。
ローン長めで組んで、
返済額が減った分
運用してお金を増やしておくとか
頭金をどれくらい入れて
どれくらい運用するのかとか
ちょっと変えるだけで
何百万も変わってくることが
金利上がった時の返済額の例
からも分かると思います。。
継続講座ではあらゆるお金の選択肢を
見直すので
お金を増やし続ける土台が出来たり
生涯年収、不労所得の額も
めちゃくちゃ変わってきます
ひとりではなかなか難しいという方は
一緒にやりましょう
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これだけで資産運用始めていただけます☺️
