退去

少し前のことになるけど、所有している不動産に退去の連絡がきた。

月々45000円で貸している築古戸建、購入価格480万(2019年)。
表面利回り11.25%。

不動産会社によると、コロナであまり動きがなく、借りる人が少なくなってきているので古い物件は厳しいらしい。

そりゃそうやろなぁ。

で、リフォームしませんか？と。

他と競合できるようにするには必要経費！

お願いすることにした。

全面クロス張り替えやらその他もろもろ、、
572,000円。
1年分の家賃くらい。

この工事代金はいつも振り込まれる家賃の合計から相殺するとのこと。
10回に分けてもらえるらしく、さしあたって手出しがないので助かるー😃

で、工事終了、と共に、新しい借り手がもう見つかった様子。

家賃は値上げして48000円になったみたいだから、

表面利回りは
(48,000✖️12)➗4,800,000✖️100＝12%

ありがたやー😃
ずっと住んで下さいね！

お株は今日VIX少し残して売りました。20%ほどの利益。

まぁ含み損たくさんなので💦
焼け石にウォーター😃

みなさん、ドつかれさまでした！

※建物の価値を著しく高める20万円以上のリフォームは資本的支出として減価償却の必要があり、物件価格の再取得価額として計上するようですが、今回の場合は退去のタイミングでのリフォームであり、現状回復を主とした工事のため、修繕費(経費支出)でいいかと？？しらんけろ(●^o^●)