随分長くなり、
先日、今まで払った家賃を計算したら、
ため息が出ました
（苦笑）。ただ、都内で新築マンションを買うほど
リッチではないので、
今、中古マンションを
色々と見てるところではあるのですが、
中古マンションって
調べれば調べる程、
＜落とし穴＞もたくさんあるんですよね。
まずは、マンション全体で
修繕計画がいい加減で、
今頃になって修繕費が足りていなくて、
修理できない、なんて物件があったり。
修繕計画はできていても、
マンション内で修繕費、管理費を
滞納している人がいて、
マンション内の持ち主たちで
補わなくてはいけなくなったり。
（つまり、借金がある物件）
さらに言えば、
「この場所でこの値段はなかなかお得！」
なんて思って、
契約を結ぶ前に色々と調べてもらうと、
違法建築だったりするんです。
１０年以上前に建てられた家だと、
意外とそんな違法建築物件があって、
（昔は審査が緩かったようです）
地下１階を駐車場にすると申請しておきながら、
部屋を作っているマンションとか、
増築したことで、
建てて良い基準をオーバーしていたり、
法律が変更されたことで、
一昔前ならOKだけど、今は不適格だったり。
建物が一生持てばいいものですが、
そんなことは難しく、
建て替えの時には
前とは同じくらいの面積で立てられないから、
部屋が狭くなったり、
住民同士でモメたり。
さらに言えば、
違法建築を購入するときは、
銀行のローンが組みにくいので
買いたくても買えない人は少なくないし、
買ったとしても、
いざ、それを売ろうと思ったときには
売れにくい物件であるようです。
だから、違法建築は
手を出さない方がいい、
とは言われています。
★また、
耐震強度の対策ができている
マンションか否かも
重要なポイント。
今後、大地震の可能性も
無きにしも非ずですしね。
耐震基準が変わった１９８１年以降に
建てられた建物の方が無難で、
さらに、２０００年に建築基準法が
改正されたので、
それ以降の物件の方が安心なのだそう。
ただ、もちろん築年数が古いほど、
値段はお手頃なわけで…。
（ただ、築３０年を超えていると、
買って１０年くらいまでには、
建て替えの話などは
出てくると思います）
★もう一つ難点を言えば、
１人暮らし用のキャパの物件は
入居者がいることが多いので、
買ったとしても、
即入居できるところが少ないんです。
（こういうマンションは、
投資用で買っている人が多いので、
空き家にしているところは、
人気のない物件であることも…）
そうなると、まずは
住宅ローンが使えない。
これは一番のデメリット。
さらに、入居者が出て行くまでは
待たないといけない。
でも、なかなか出て行ってくれなくて
１０年もたっちゃうなんてこともあるわけで、
そうなると、
「利回り」も重要なポイント。
（ただし、利回りの良い物件は
築年数が古いのが多く、
その分、修理代がかかってしまうことも）
また、これはあくまでも、
私の予測に過ぎないのですが、
投資物件の場合は、
２０１９年までに投資したお金の
半分くらいは回収できる
くらいではないと、
損する可能性は出てくるかもしれません。
「不動産２０１９年問題」というのが
あるようなんですよね。
今から人口が減っていくにあたり、
空き家は増えていきます。
３０年後には空き家が４０％を超える
なんてことも言われています。
（※都内だけではなく、全国で）
実は、空家は、持っているだけでも
お金がかかるんですよね。
固定資産税はもちろんのこと、
マンションだったら管理費や修繕費も
払わなくてはいけない。
つまり、今後、
空家が安く借りだされたり、
販売されたりするようになったら、
市場の家の値段はもっと安くなる。
(行政でも、空き家対策に動き始めましたしね）
２０１９年を過ぎると
総世帯数がピークになるから、
その後、不動産価値が下がる、
とも言われています。
だから、購入は
あと４、５年待った方がいいこともあるし、
逆に４、５年間家賃を払い続ける
ことを考えるなら、
すぐに住める、気に入った家なら
（投資物件ではなく）
買ってしまってもいいかも、
とも思うんですよね。
だから、
「この予算で買えるのはここだから」
と言って、
妥協して買ってしまうと、
いいことにはならないかも…。
一生ものの買い物なので、
変なものは買いたくない。
だからといって、
予算に余裕があるわけでもない、
となると、本当にハードル高いです（苦笑）。
★あとは、お金の話で言えば、
家を買うときにかかるお金って、
結構、色々あるんですよね。
購入する際には、
不動産に払う仲介手数料は
（物件価格×３％）＋６万円と高く、
不動産登記の費用なども含めて
予算を考えないといけないのも
要注意です。
これが、かなり高い。
１０００万円の家でも
３６万円かかりますしね。
その他、不動産登記の変更にも
費用はかかります。
…もう、早くも挫折しそう（苦笑）。
早速、年末ジャンボ宝くじを買いました！
（・・・現実逃避？）
ただ、家もご縁なんですよね。
住む土地との縁もありますし。
今後、中古マンションを買おうと
考えている方は、ご参考まで！
P.S.
マンションの設備って
どんどん良くなってきているから、
新しいマンションだと、
・オートロック
・テレビカメラ付きインターホン
・宅配BOX
・浴室換気乾燥機
・敷地内ゴミ置き場
とか。
もっとリッチなところだと、
・床暖房付き
なんてところも！
逆に古いタイプのマンションだと
外に洗濯機を置かなくてはいけなかったり、
エレベーターもないところがあったり。
ユニットバスも多いですよね。
今後、マンションはますます進化して、
色々な工夫が増えていくでしょう。
だからこそ、住むために買ったけど、
結局、結婚して貸し出すことになった場合、
設備が整っていない物件は、
どうするのか？
というのも考えるのは必要。
やはり人気があるのは、
設備の整ったマンションなので、
そこまで整っていなければ、
その分、リフォームするか、
安さで勝負して
貸し出すことになるかもしれません。
だからこそ、買うときは、
「もし自分が大家さんになったら？」
「自分だったら、
どんなマンションを借りたい？」
という目も必要かもしれませんね。
自分を愛して、幸せになりたい人はぜひ！セットで読めば、効果倍増！
★「自分を愛する」方法はこちら。
- （講座音声付き）自分を愛する、とっておきの秘訣 (ステップモアブックス)
- ￥299
- Amazon.co.jp
こちらで。
“子供おばさん”にならない、幸せな生き方: ～自分を愛するということ～ (ステップモアブックス)
amazonで素敵な コメントを
書いてくださった方には
直接お礼メールをさせてください！ ｍ(_ _）ｍ
＜詳細はこちら↓＞
★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
★ブログ記事一覧
http://ameblo.mom/olhonne/entrylist.html
★関連ブログ「新聞ライター（♀）の取材日記」
http://ameblo.mom/katoyumiko/
★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
フェイスブック、やってます！
https://www.facebook.com/koramunisuto.hikari
あなたの恋の悩み＆エピソード教えてください！
http://ameblo.mom/olhonne/entry-10617976788.html