こんにちは。横山光昭です。
住居との付き合い方で、よく「持家か、賃貸か」って考えさせられることありますよね。皆さんはどっちがいいと思いますか？
私がよくお客さんに話すのは、
・家族構成や暮らし方がはっきりしないうちはマイホームはムリに持たない。
部屋が足りないとか、もっとこうしたかったということがおこりやすいから。
・転勤族は、賃貸で。
ただ、そうはいっても、年金暮らしを始めると住居費は大きな負担になります。
ですから、早いうちに暮らし方が固まる方はその時に住宅購入をしてもよいですが、それ以外は暮らし方が固まるまで「マイホーム資金を貯めて」おきながら賃貸で暮らし、もう移動しないとか、定年退職などのタイミングで一括購入するくらいの気構えでよいのではないかと思います。
もしかすると思っていたより安価で狭い部屋しか買えなかった、となるかもしれませんし、中古物件で満足しなくてはいけないなどとなるかもしれません。でも、それはそれでいいのではないかなと思うのです。
逆な発想で、老後も自由にいろいろなところで暮らしたいというのなら、その資金を貯めておいてそう暮らすとよいのです。まあ、老後の賃貸住宅は、「シニア用物件」が増えているとは言うものの、審査が通りにくいこともいまだあるようですから、そのあたりも踏まえて考えてほしいと思います。
この住宅に関することは永遠のテーマですが、あえてメリデメを上げると、
＜賃貸＞
●メリット
・気軽に引っ越せる
・収入に合わせて家賃の増減を調整できる（引越し伴いますが）
・設備の修理費などの維持費がかからない
●デメリット
・家賃が一生かかる。
・間取りや内装などを好きにできない
＜持家＞
●メリット
・間取りや内装を好きにできる
・賃貸よりグレードの高い作りを作ることができる
・退職時までにローンを完済すると、老後は家賃不要
●デメリット
・簡単に引っ越せない
・修理、リフォームなど維持費がかかる
・固定資産税がかかる
・収入が減っても、ローンに縛られる
こんな感じです。
あなたはどちらを選びますか？
